西弗吉尼亚州 West Virginia · 联邦数据中心

贝克利 Beckley, WV

0.115M 居民2 县#5 （西弗吉尼亚州 West Virginia共 11 个都会区）$52,345 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.36×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 2.54×-0.19
vs 全国: 3.43×-1.07

基准对比

2.36×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

21.6%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 21.1%+0.5
vs 全国: 23.3%-1.6

基准对比

21.6%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.97%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 5.52%+0.45
vs 全国: 4.35%+1.62

基准对比

5.97%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.04%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 0.03%=
vs 全国: 0.03%=

基准对比

+0.04%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

0.70

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 0.43+0.27
vs 全国: 3.52-2.83

基准对比

0.70

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

5.0%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 4.4%+0.6
vs 全国: 3.9%+1.1

基准对比

5.0%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+58.5%

homeValues.yearOverYear

+11.7%

房价中位数

$123,400

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$719	$8,628	16.5%
2 BR	$944	$11,328	21.6%
3 BR	$1,313	$15,756	30.1%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

5.0%

家庭收入中位数

$52,345

新建供应

在建项目

Total TTM

+37.5% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
罗利县 Raleigh County	74,303	$142,600	$52,055	51	+54.5%
费耶特县 Fayette County	40,545	$104,200	$52,672	29	+7.4%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★贝克利 Beckley	114,848	$52,345	2.36×	5.97%	+58.5%	0.70	5.0%
法尔明顿 Farmington, NM	121,798	$53,020	—	—	+52.9%	—	4.7%
安尼斯敦 Anniston-Oxford, AL	116,162	$55,826	—	—	+53.4%	—	2.5%
蒙夕 Muncie, IN	112,156	$56,932	—	—	+60.4%	—	3.0%
韦尔顿 Weirton-Steubenville, WV-OH	116,536	$57,149	—	—	+53.0%	—	5.0%
加兹登 Gadsden, AL	103,348	$53,070	—	—	+59.8%	—	2.4%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+41

+0.04% of population

来源县	税务申报数
Fayette County, WV	202
Kanawha County, WV	150
Raleigh County, WV	136
Mercer County, WV	78
Wyoming County, WV	75
Greenbrier County, WV	68

人口结构

贝克利居民构成

年龄中位数: 43
本科及以上: 19.7%
自住率: 75.0%
空置率: 16.0%
租金负担过重（30%+）: 40.0%
家庭收入中位数: $52,345

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。