华盛顿州 Washington · 联邦数据中心

亚基马 Yakima, WA

0.256M 居民1 县#7 （华盛顿州 Washington共 13 个都会区）$68,015 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

4.13×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 华盛顿州 Washington: 5.13×-1.00
vs 全国: 3.43×+0.70

基准对比

4.13×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

24.2%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 华盛顿州 Washington: 24.7%-0.5
vs 全国: 23.3%+1.0

基准对比

24.2%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.81%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 华盛顿州 Washington: 3.13%+0.68
vs 全国: 4.35%-0.53

基准对比

3.81%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.16%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 华盛顿州 Washington: 0.25%-0.41
vs 全国: 0.03%-0.19

基准对比

-0.16%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

2.34

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 华盛顿州 Washington: 4.97-2.63
vs 全国: 3.52-1.18

基准对比

2.34

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

7.1%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 华盛顿州 Washington: 5.5%+1.6
vs 全国: 3.9%+3.2

基准对比

7.1%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+46.4%

homeValues.yearOverYear

+4.5%

房价中位数

$281,100

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,047	$12,564	18.5%
2 BR	$1,374	$16,488	24.2%
3 BR	$1,911	$22,932	33.7%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

7.1%

家庭收入中位数

$68,015

新建供应

在建项目

Total TTM

599

+29.4% YoY

Single-family

550

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
亚基马县 Yakima County	256,143	$281,100	$68,015	599	+29.4%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★亚基马 Yakima	256,143	$68,015	4.13×	3.81%	+46.4%	2.34	7.1%
林奇堡 Lynchburg, VA	262,124	$67,782	—	—	+55.4%	—	3.6%
卡拉马祖 Kalamazoo-Portage, MI	261,426	$70,525	—	—	+50.0%	—	4.2%
阿马里洛 Amarillo, TX	269,278	$66,571	—	—	+39.5%	—	2.8%
普雷斯科特山谷 Prescott Valley-Prescott, AZ	237,830	$66,106	—	—	+56.2%	—	3.8%
宾汉顿 Binghamton, NY	246,709	$63,347	—	—	+56.0%	—	4.1%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-409

-0.16% of population

来源县	税务申报数
King County, WA	366
Benton County, WA	336
Grant County, WA	221
Pierce County, WA	157
Kittitas County, WA	137
Spokane County, WA	122

人口结构

亚基马居民构成

年龄中位数: 33
本科及以上: 18.9%
自住率: 62.4%
空置率: 5.4%
租金负担过重（30%+）: 41.2%
家庭收入中位数: $68,015

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。