华盛顿州 Washington · 联邦数据中心

韦纳奇 Wenatchee, WA

0.122M 居民2 县#10 （华盛顿州 Washington共 13 个都会区）$79,007 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

expensive

房价收入比（Price-to-Income）

5.50×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 华盛顿州 Washington: 5.13×+0.37
vs 全国: 3.43×+2.07

基准对比

5.50×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

22.8%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 华盛顿州 Washington: 24.7%-1.9
vs 全国: 23.3%-0.5

基准对比

22.8%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

2.69%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 华盛顿州 Washington: 3.13%-0.44
vs 全国: 4.35%-1.66

基准对比

2.69%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.23%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 华盛顿州 Washington: 0.25%-0.02
vs 全国: 0.03%+0.20

基准对比

+0.23%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

7.56

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 华盛顿州 Washington: 4.97+2.59
vs 全国: 3.52+4.04

基准对比

7.56

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

5.6%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 华盛顿州 Washington: 5.5%+0.1
vs 全国: 3.9%+1.7

基准对比

5.6%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+46.9%

homeValues.yearOverYear

+4.4%

房价中位数

$434,900

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,143	$13,716	17.4%
2 BR	$1,500	$18,000	22.8%
3 BR	$2,063	$24,756	31.3%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

5.6%

家庭收入中位数

$79,007

新建供应

在建项目

Total TTM

924

-5.1% YoY

Single-family

580

2–4 unit

5+ unit

309

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
奇兰县 Chelan County	79,076	$454,900	$78,306	627	-29.4%
道格拉斯县 Douglas County	43,189	$402,900	$80,374	297	+46.3%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★韦纳奇 Wenatchee	122,265	$79,007	5.50×	2.69%	+46.9%	7.56	5.6%
格伦斯福尔斯 Glens Falls, NY	126,994	$74,953	—	—	+53.8%	—	3.9%
奥尔巴尼 Albany-Lebanon, OR	128,598	$73,396	—	—	+46.2%	—	5.3%
芒特弗农 Mount Vernon-Anacortes, WA	129,480	$85,474	—	—	+51.4%	—	5.5%
皮茨菲尔德 Pittsfield, MA	128,763	$72,565	—	—	+57.0%	—	4.9%
希博伊根 Sheboygan, WI	117,741	$71,898	—	—	+65.9%	—	2.6%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+277

+0.23% of population

来源县	税务申报数
Chelan County, WA	768
Douglas County, WA	687
King County, WA	500
Snohomish County, WA	261
Grant County, WA	197
Okanogan County, WA	132

人口结构

韦纳奇居民构成

年龄中位数: 40
本科及以上: 27.3%
自住率: 65.0%
空置率: 16.7%
租金负担过重（30%+）: 36.7%
家庭收入中位数: $79,007

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。