华盛顿州 Washington · 联邦数据中心

瓦拉瓦拉 Walla Walla, WA

0.062M 居民1 县#12 （华盛顿州 Washington共 13 个都会区）$72,212 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

expensive

房价收入比（Price-to-Income）

5.20×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 华盛顿州 Washington: 5.13×+0.07
vs 全国: 3.43×+1.77

基准对比

5.20×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

moderate

租金收入比（Rent-to-Income）

25.8%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 华盛顿州 Washington: 24.7%+1.0
vs 全国: 23.3%+2.5

基准对比

25.8%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.22%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 华盛顿州 Washington: 3.13%+0.09
vs 全国: 4.35%-1.13

基准对比

3.22%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.03%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 华盛顿州 Washington: 0.25%-0.27
vs 全国: 0.03%-0.05

基准对比

-0.03%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

2.90

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 华盛顿州 Washington: 4.97-2.07
vs 全国: 3.52-0.63

基准对比

2.90

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.6%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 华盛顿州 Washington: 5.5%-0.9
vs 全国: 3.9%+0.7

基准对比

4.6%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+53.4%

homeValues.yearOverYear

+9.1%

房价中位数

$375,600

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,181	$14,172	19.6%
2 BR	$1,550	$18,600	25.8%
3 BR	$2,118	$25,416	35.2%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.6%

家庭收入中位数

$72,212

新建供应

在建项目

Total TTM

180

-23.1% YoY

Single-family

166

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
瓦拉瓦拉县 Walla Walla County	62,150	$375,600	$72,212	180	-23.1%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★瓦拉瓦拉 Walla Walla	62,150	$72,212	5.20×	3.22%	+53.4%	2.90	4.6%
刘易斯顿 Lewiston, ID-WA	64,570	$70,694	—	—	+55.0%	—	3.7%
卡森城 Carson City, NV	58,249	$71,809	—	—	+37.6%	—	4.0%
伊尼德 Enid, OK	62,456	$67,302	—	—	+25.2%	—	3.6%
格兰德艾兰 Grand Island, NE	76,726	$67,397	—	—	+55.9%	—	3.2%
卡斯珀 Casper, WY	79,506	$71,247	—	—	+39.0%	—	3.7%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-16

-0.03% of population

来源县	税务申报数
Umatilla County, OR	191
Benton County, WA	141
King County, WA	95
Franklin County, WA	78
Spokane County, WA	51
Columbia County, WA	36

人口结构

瓦拉瓦拉居民构成

年龄中位数: 38
本科及以上: 30.1%
自住率: 65.9%
空置率: 7.3%
租金负担过重（30%+）: 45.8%
家庭收入中位数: $72,212

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。