华盛顿州 Washington · 联邦数据中心

芒特弗农 Mount Vernon-Anacortes, WA

0.129M 居民1 县#9 （华盛顿州 Washington共 13 个都会区）$85,474 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

expensive

房价收入比（Price-to-Income）

5.69×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 华盛顿州 Washington: 5.13×+0.56
vs 全国: 3.43×+2.26

基准对比

5.69×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

24.1%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 华盛顿州 Washington: 24.7%-0.6
vs 全国: 23.3%+0.9

基准对比

24.1%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

2.76%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 华盛顿州 Washington: 3.13%-0.37
vs 全国: 4.35%-1.59

基准对比

2.76%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.42%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 华盛顿州 Washington: 0.25%+0.17
vs 全国: 0.03%+0.39

基准对比

+0.42%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

2.77

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 华盛顿州 Washington: 4.97-2.20
vs 全国: 3.52-0.75

基准对比

2.77

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

5.5%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 华盛顿州 Washington: 5.5%=
vs 全国: 3.9%+1.6

基准对比

5.5%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+51.4%

homeValues.yearOverYear

+3.6%

房价中位数

$486,200

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,311	$15,732	18.4%
2 BR	$1,720	$20,640	24.1%
3 BR	$2,392	$28,704	33.6%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

5.5%

家庭收入中位数

$85,474

新建供应

在建项目

Total TTM

359

-17.5% YoY

Single-family

158

2–4 unit

5+ unit

182

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
斯卡吉特县 Skagit County	129,480	$486,200	$85,474	359	-17.5%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★芒特弗农 Mount Vernon	129,480	$85,474	5.69×	2.76%	+51.4%	2.77	5.5%
俾斯麦 Bismarck, ND	133,467	$83,982	—	—	+33.8%	—	2.5%
韦纳奇 Wenatchee, WA	122,265	$79,007	—	—	+46.9%	—	5.6%
温彻斯特 Winchester, VA-WV	143,385	$82,413	—	—	+52.9%	—	3.0%
格伦斯福尔斯 Glens Falls, NY	126,994	$74,953	—	—	+53.8%	—	3.9%
加利福尼亚 California-Lexington Park, MD	113,814	$90,438	—	—	—	—	—

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+540

+0.42% of population

来源县	税务申报数
Snohomish County, WA	860
Whatcom County, WA	564
King County, WA	492
Island County, WA	268
Pierce County, WA	69
Maricopa County, AZ	51

人口结构

芒特弗农居民构成

年龄中位数: 42
本科及以上: 29.1%
自住率: 70.6%
空置率: 8.8%
租金负担过重（30%+）: 48.8%
家庭收入中位数: $85,474

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。