华盛顿州 Washington · 联邦数据中心

长景市 Longview, WA

0.111M 居民1 县#11 （华盛顿州 Washington共 13 个都会区）$72,932 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

expensive

房价收入比（Price-to-Income）

5.04×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 华盛顿州 Washington: 5.13×-0.09
vs 全国: 3.43×+1.61

基准对比

5.04×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

23.9%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 华盛顿州 Washington: 24.7%-0.9
vs 全国: 23.3%+0.6

基准对比

23.9%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.08%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 华盛顿州 Washington: 3.13%-0.05
vs 全国: 4.35%-1.27

基准对比

3.08%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.68%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 华盛顿州 Washington: 0.25%+0.43
vs 全国: 0.03%+0.65

基准对比

+0.68%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

2.24

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 华盛顿州 Washington: 4.97-2.73
vs 全国: 3.52-1.28

基准对比

2.24

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

6.2%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 华盛顿州 Washington: 5.5%+0.7
vs 全国: 3.9%+2.3

基准对比

6.2%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+42.7%

homeValues.yearOverYear

+4.6%

房价中位数

$367,400

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,199	$14,388	19.7%
2 BR	$1,451	$17,412	23.9%
3 BR	$2,018	$24,216	33.2%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

6.2%

家庭收入中位数

$72,932

新建供应

在建项目

Total TTM

248

-5.7% YoY

Single-family

236

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
考利茨县 Cowlitz County	110,621	$367,400	$72,932	248	-5.7%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★长景市 Longview	110,621	$72,932	5.04×	3.08%	+42.7%	2.24	6.2%
密西根市 Michigan City-La Porte, IN	112,215	$70,452	—	—	+59.7%	—	3.1%
丰迪拉克 Fond du Lac, WI	104,027	$73,154	—	—	+63.7%	—	2.7%
希博伊根 Sheboygan, WI	117,741	$71,898	—	—	+65.9%	—	2.6%
坎卡基 Kankakee, IL	107,421	$68,325	—	—	+49.7%	—	6.7%
曼卡托 Mankato, MN	103,402	$74,722	—	—	+39.9%	—	3.5%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+754

+0.68% of population

来源县	税务申报数
Clark County, WA	1,120
Multnomah County, OR	180
Lewis County, WA	129
Columbia County, OR	121
King County, WA	104
Washington County, OR	98

人口结构

长景市居民构成

年龄中位数: 41
本科及以上: 17.0%
自住率: 66.2%
空置率: 5.4%
租金负担过重（30%+）: 46.9%
家庭收入中位数: $72,932

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。