华盛顿州 Washington · 联邦数据中心

肯纳威克 Kennewick-Richland, WA

0.304M 居民2 县#4 （华盛顿州 Washington共 13 个都会区）$85,881 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

4.22×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 华盛顿州 Washington: 5.13×-0.91
vs 全国: 3.43×+0.79

基准对比

4.22×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

21.5%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 华盛顿州 Washington: 24.7%-3.2
vs 全国: 23.3%-1.8

基准对比

21.5%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.31%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 华盛顿州 Washington: 3.13%+0.18
vs 全国: 4.35%-1.03

基准对比

3.31%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.22%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 华盛顿州 Washington: 0.25%-0.03
vs 全国: 0.03%+0.19

基准对比

+0.22%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

7.69

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 华盛顿州 Washington: 4.97+2.73
vs 全国: 3.52+4.17

基准对比

7.69

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

5.8%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 华盛顿州 Washington: 5.5%+0.3
vs 全国: 3.9%+1.9

基准对比

5.8%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+43.4%

homeValues.yearOverYear

+4.5%

房价中位数

$362,200

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,268	$15,216	17.7%
2 BR	$1,538	$18,456	21.5%
3 BR	$2,071	$24,852	28.9%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

5.8%

家庭收入中位数

$85,881

新建供应

在建项目

Total TTM

2,341

+36.9% YoY

Single-family

1,363

2–4 unit

5+ unit

896

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
本顿县 Benton County	207,560	$369,400	$87,316	1,499	+38.8%
富兰克林县 Franklin County	96,692	$345,700	$82,755	842	+33.6%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★肯纳威克 Kennewick	304,252	$85,881	4.22×	3.31%	+43.4%	7.69	5.8%
奥林匹亚 Olympia-Lacey-Tumwater, WA	294,272	$93,985	—	—	+48.9%	—	5.0%
克雷斯特韦 Crestview-Fort Walton Beach-Destin, FL	288,639	$79,150	—	—	+51.3%	—	4.5%
苏福尔斯 Sioux Falls, SD	277,944	$81,418	—	—	+48.0%	—	2.3%
圣路易斯-奥比斯波 San Luis Obispo-Paso Robles, CA	281,712	$93,398	—	—	+46.1%	—	4.3%
格里利 Greeley, CO	331,466	$93,287	—	—	+36.9%	—	4.0%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+669

+0.22% of population

来源县	税务申报数
Franklin County, WA	1,537
Benton County, WA	1,356
Yakima County, WA	722
King County, WA	369
Spokane County, WA	273
Grant County, WA	265

人口结构

肯纳威克居民构成

年龄中位数: 34
本科及以上: 29.3%
自住率: 68.9%
空置率: 5.8%
租金负担过重（30%+）: 44.7%
家庭收入中位数: $85,881

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。