贝灵厄姆 Bellingham, WA
最关键的数据指标
投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。
expensive
房价收入比（Price-to-Income）
6.62×
判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。
- vs 华盛顿州 Washington
- 5.13×
- vs 全国
- 3.43×
基准对比
ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数
moderate
租金收入比（Rent-to-Income）
26.6%
典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。
- vs 华盛顿州 Washington
- 24.7%
- vs 全国
- 23.3%
基准对比
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数
tight
资本化率（Cap Rate）代理
2.61%
假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。
- vs 华盛顿州 Washington
- 3.13%
- vs 全国
- 4.35%
基准对比
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数
steady
净迁移（Net Migration）
+0.25%
前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。
- vs 华盛顿州 Washington
- 0.25%=
- vs 全国
- 0.03%+0.22
基准对比
IRS 净迁移 ÷ 人口
strong
建筑许可（Permit Pipeline）
5.18
每千人建筑许可数
前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。
- vs 华盛顿州 Washington
- 4.97+0.21
- vs 全国
- 3.52+1.66
基准对比
人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000
softening
失业率（Unemployment）
5.2%
更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。
- vs 华盛顿州 Washington
- 5.5%-0.3
- vs 全国
- 3.9%
基准对比
BLS LAUS，最近月份
房价走势与现状
5年房价增幅
+49.5%
homeValues.yearOverYear
+5.2%
房价中位数
$536,100
租金梯度
| 卧室 | 月租 | 年租 | 占收入% |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,493 | $17,916 | 22.1% |
| 2 BR | $1,794 | $21,528 | 26.6% |
| 3 BR | $2,495 | $29,940 | 37.0% |
劳动力市场方向
失业率（Unemployment）
5.2%
家庭收入中位数
$80,989
在建项目
Total TTM
1,173
+15.9% YoY
Single-family
622
2–4 unit
106
5+ unit
445
全部 1 个县，按人口排序
| 县 | 人口 | 房价 | 收入中位数 | 许可（TTM） | 同比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 霍特科姆县 Whatcom County | 226,523 | $536,100 | $80,989 | 1,173 | +15.9% |
全国同级都会区对比
| 都会区 | 人口 | 收入 | P/I | Cap 代理 | HPI 5年 | 许可/千人 | 失业 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★贝灵厄姆 Bellingham | 226,523 | $80,989 | 6.62× | 2.61% | +49.5% | 5.18 | 5.2% |
| 希尔顿黑德岛 Hilton Head Island-Bluffton, SC | 218,515 | $81,015 | — | — | +71.6% | — | 4.5% |
| 阿普尔顿 Appleton, WI | 242,972 | $83,919 | — | — | +60.8% | — | 2.6% |
| 达芙妮 Daphne-Fairhope-Foley, AL | 233,420 | $75,019 | — | — | +56.8% | — | 2.1% |
| 罗彻斯特 Rochester, MN | 225,911 | $89,675 | — | — | +39.2% | — | 3.3% |
| 盖恩斯维尔 Gainesville, GA | 204,953 | $77,430 | — | — | +70.6% | — | 2.5% |
新居民从哪里来
净迁移（Net Migration）
+563
+0.25% of population
| 来源县 | 税务申报数 |
|---|---|
| King County, WA | 1,045 |
| Snohomish County, WA | 487 |
| Skagit County, WA | 444 |
| Pierce County, WA | 184 |
| Island County, WA | 130 |
| Multnomah County, OR | 125 |
贝灵厄姆居民构成
- 年龄中位数
- 38
- 本科及以上
- 38.1%
- 自住率
- 63.5%
- 空置率
- 9.3%
- 租金负担过重（30%+）
- 56.2%
- 家庭收入中位数
- $80,989
本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。