弗吉尼亚州 Virginia · 联邦数据中心

温彻斯特 Winchester, VA-WV

0.143M 居民3 县#10 （弗吉尼亚州 Virginia共 11 个都会区）$82,413 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.91×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: 3.86×+0.05
vs 全国: 3.43×+0.48

基准对比

3.91×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

22.9%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: 22.9%=
vs 全国: 23.3%-0.4

基准对比

22.9%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.80%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: 3.96%-0.16
vs 全国: 4.35%-0.54

基准对比

3.80%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.27%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: -0.06%+0.33
vs 全国: 0.03%+0.24

基准对比

+0.27%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

6.22

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: 5.90+0.33
vs 全国: 3.52+2.70

基准对比

6.22

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.0%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: 3.3%-0.3
vs 全国: 3.9%-0.9

基准对比

3.0%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+52.9%

homeValues.yearOverYear

+2.7%

房价中位数

$322,600

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,255	$15,060	18.3%
2 BR	$1,573	$18,876	22.9%
3 BR	$1,965	$23,580	28.6%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.0%

家庭收入中位数

$82,413

新建供应

在建项目

Total TTM

892

+6.2% YoY

Single-family

888

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
弗雷德里克县 Frederick County	92,007	$355,000	$95,603	695	+6.9%
温彻斯特 Winchester city	28,103	$325,900	$64,648	66	-20.5%
汉普夏县 Hampshire County	23,275	$204,600	$60,299	131	+15.9%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★温彻斯特 Winchester	143,385	$82,413	3.91×	3.80%	+52.9%	6.22	3.0%
洛根 Logan, UT-ID	148,804	$77,520	—	—	+56.8%	—	3.0%
俾斯麦 Bismarck, ND	133,467	$83,982	—	—	+33.8%	—	2.5%
黎巴嫩 Lebanon, PA	143,258	$76,350	—	—	+59.5%	—	3.2%
芒特弗农 Mount Vernon-Anacortes, WA	129,480	$85,474	—	—	+51.4%	—	5.5%
门罗 Monroe, MI	154,823	$75,272	—	—	+44.1%	—	4.6%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+389

+0.27% of population

来源县	税务申报数
Winchester city, VA	590
Frederick County, VA	556
Loudoun County, VA	493
Fairfax County, VA	290
Berkeley County, WV	283
Warren County, VA	219

人口结构

温彻斯特居民构成

年龄中位数: 41
本科及以上: 28.1%
自住率: 71.1%
空置率: 12.5%
租金负担过重（30%+）: 40.1%
家庭收入中位数: $82,413

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。