弗吉尼亚州 Virginia · 联邦数据中心

斯汤顿 Staunton, VA

0.125M 居民3 县#9 （弗吉尼亚州 Virginia共 11 个都会区）$70,949 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.73×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: 3.86×-0.13
vs 全国: 3.43×+0.30

基准对比

3.73×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

21.3%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: 22.9%-1.6
vs 全国: 23.3%-2.0

基准对比

21.3%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.72%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: 3.96%-0.24
vs 全国: 4.35%-0.63

基准对比

3.72%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.30%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: -0.06%+0.36
vs 全国: 0.03%+0.27

基准对比

+0.30%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

7.91

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: 5.90+2.02
vs 全国: 3.52+4.39

基准对比

7.91

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失业率（Unemployment）

2.9%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: 3.3%-0.4
vs 全国: 3.9%-1.0

基准对比

2.9%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+55.3%

homeValues.yearOverYear

+6.1%

房价中位数

$264,400

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,095	$13,140	18.5%
2 BR	$1,261	$15,132	21.3%
3 BR	$1,734	$20,808	29.3%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

2.9%

家庭收入中位数

$70,949

新建供应

在建项目

Total TTM

992

+134.9% YoY

Single-family

514

2–4 unit

5+ unit

470

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
奥古斯塔县 Augusta County	77,433	$281,400	$79,972	489	+55.2%
斯汤顿 Staunton city	25,581	$239,300	$62,586	150	+212.5%
韦恩斯伯勒 Waynesboro city	22,341	$236,600	$56,364	353	+212.4%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★斯汤顿 Staunton	125,355	$70,949	3.73×	3.72%	+55.3%	7.91	2.9%
艾姆斯 Ames, IA	125,273	$71,090	—	—	+43.9%	—	2.4%
皮茨菲尔德 Pittsfield, MA	128,763	$72,565	—	—	+57.0%	—	4.9%
奥尔巴尼 Albany-Lebanon, OR	128,598	$73,396	—	—	+46.2%	—	5.3%
米苏拉 Missoula, MT	118,541	$70,888	—	—	+64.7%	—	3.6%
格伦斯福尔斯 Glens Falls, NY	126,994	$74,953	—	—	+53.8%	—	3.9%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+370

+0.30% of population

来源县	税务申报数
Augusta County, VA	708
Staunton city, VA	552
Waynesboro city, VA	454
Rockingham County, VA	323
Albemarle County, VA	225
Harrisonburg city, VA	207

人口结构

斯汤顿居民构成

年龄中位数: 43
本科及以上: 26.2%
自住率: 71.1%
空置率: 7.2%
租金负担过重（30%+）: 40.7%
家庭收入中位数: $70,949

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。