弗吉尼亚州 Virginia · 联邦数据中心

罗阿诺克 Roanoke, VA

0.315M 居民6 县#4 （弗吉尼亚州 Virginia共 11 个都会区）$67,447 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.50×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: 3.86×-0.36
vs 全国: 3.43×+0.07

基准对比

3.50×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

22.3%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: 22.9%-0.6
vs 全国: 23.3%-1.0

基准对比

22.3%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.14%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: 3.96%+0.18
vs 全国: 4.35%-0.21

基准对比

4.14%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.14%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: -0.06%-0.08
vs 全国: 0.03%-0.17

基准对比

-0.14%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

1.84

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: 5.90-4.06
vs 全国: 3.52-1.68

基准对比

1.84

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.3%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: 3.3%=
vs 全国: 3.9%-0.6

基准对比

3.3%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+60.9%

homeValues.yearOverYear

+6.1%

房价中位数

$236,300

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,053	$12,636	18.7%
2 BR	$1,254	$15,048	22.3%
3 BR	$1,743	$20,916	31.0%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.3%

家庭收入中位数

$67,447

新建供应

在建项目

Total TTM

579

+2.8% YoY

Single-family

555

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 6 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
罗阿诺克 Roanoke city	99,213	$180,500	$52,671	116	+41.5%
洛亚诺克县 Roanoke County	96,653	$267,300	$82,931	160	-47.2%
富兰克林县 Franklin County	54,838	$222,800	$68,348	141	+1.4%
博特托尔特县 Botetourt County	33,734	$268,900	$80,467	130	+46.1%
塞勒姆 Salem city	25,372	$244,800	$66,716	14	-94.7%
克雷格县 Craig County	4,898	$210,500	$67,778	18	-28.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★罗阿诺克 Roanoke	314,708	$67,447	3.50×	4.14%	+60.9%	1.84	3.3%
埃文斯维尔 Evansville, IN-KY	313,961	$67,671	—	—	+46.5%	—	2.6%
克拉克斯维尔 Clarksville, TN-KY	322,949	$66,210	—	—	+61.4%	—	3.7%
南本德 South Bend-Mishawaka, IN-MI	323,992	$65,385	—	—	+58.4%	—	3.2%
罗克福德 Rockford, IL	338,050	$66,571	—	—	+67.4%	—	6.2%
尤蒂卡 Utica-Rome, NY	291,348	$68,830	—	—	+58.7%	—	4.0%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-445

-0.14% of population

来源县	税务申报数
Roanoke city, VA	1,785
Roanoke County, VA	1,651
Salem city, VA	585
Bedford County, VA	504
Botetourt County, VA	411
Franklin County, VA	307

人口结构

罗阿诺克居民构成

年龄中位数: 43
本科及以上: 30.6%
自住率: 68.7%
空置率: 12.1%
租金负担过重（30%+）: 40.2%
家庭收入中位数: $67,447

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。