弗吉尼亚州 Virginia · 联邦数据中心

林奇堡 Lynchburg, VA

0.262M 居民5 县#5 （弗吉尼亚州 Virginia共 11 个都会区）$67,782 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.31×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: 3.86×-0.55
vs 全国: 3.43×-0.12

基准对比

3.31×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

21.0%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: 22.9%-1.9
vs 全国: 23.3%-2.3

基准对比

21.0%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.12%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: 3.96%+0.16
vs 全国: 4.35%-0.22

基准对比

4.12%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.02%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: -0.06%+0.04
vs 全国: 0.03%-0.05

基准对比

-0.02%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

3.89

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: 5.90-2.00
vs 全国: 3.52+0.37

基准对比

3.89

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.6%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: 3.3%+0.3
vs 全国: 3.9%-0.3

基准对比

3.6%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+55.4%

homeValues.yearOverYear

+2.3%

房价中位数

$224,600

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,033	$12,396	18.3%
2 BR	$1,187	$14,244	21.0%
3 BR	$1,635	$19,620	28.9%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.6%

家庭收入中位数

$67,782

新建供应

在建项目

Total TTM

1,020

-0.4% YoY

Single-family

884

2–4 unit

5+ unit

122

县域分析

全部 5 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
贝德福县 Bedford County	79,761	$276,600	$77,644	276	-2.5%
林奇堡 Lynchburg city	79,166	$211,800	$59,808	213	-46.4%
坎贝尔县 Campbell County	55,518	$199,200	$62,608	337	+24.8%
阿默斯特县 Amherst County	31,426	$197,200	$67,298	111	+15.6%
阿波马托克斯县 Appomattox County	16,253	$189,200	$62,337	83	0.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★林奇堡 Lynchburg	262,124	$67,782	3.31×	4.12%	+55.4%	3.89	3.6%
亚基马 Yakima, WA	256,143	$68,015	—	—	+46.4%	—	7.1%
阿马里洛 Amarillo, TX	269,278	$66,571	—	—	+39.5%	—	2.8%
卡拉马祖 Kalamazoo-Portage, MI	261,426	$70,525	—	—	+50.0%	—	4.2%
拉雷多 Laredo, TX	267,282	$62,506	—	—	+48.0%	—	4.1%
韦科 Waco, TX	278,103	$63,880	—	—	+49.5%	—	3.6%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-59

-0.02% of population

来源县	税务申报数
Lynchburg city, VA	1,335
Campbell County, VA	894
Bedford County, VA	734
Amherst County, VA	418
Roanoke city, VA	251
Roanoke County, VA	233

人口结构

林奇堡居民构成

年龄中位数: 40
本科及以上: 30.9%
自住率: 71.4%
空置率: 13.3%
租金负担过重（30%+）: 40.5%
家庭收入中位数: $67,782

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。