弗吉尼亚州 Virginia · 联邦数据中心

夏洛茨维尔 Charlottesville, VA

0.222M 居民5 县#6 （弗吉尼亚州 Virginia共 11 个都会区）$90,552 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

4.39×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: 3.86×+0.53
vs 全国: 3.43×+0.96

基准对比

4.39×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

24.2%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: 22.9%+1.3
vs 全国: 23.3%+0.9

基准对比

24.2%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.58%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: 3.96%-0.38
vs 全国: 4.35%-0.77

基准对比

3.58%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.31%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: -0.06%-0.24
vs 全国: 0.03%-0.33

基准对比

-0.31%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

5.95

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: 5.90+0.05
vs 全国: 3.52+2.42

基准对比

5.95

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失业率（Unemployment）

2.9%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 弗吉尼亚州 Virginia: 3.3%-0.4
vs 全国: 3.9%-1.0

基准对比

2.9%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+52.2%

homeValues.yearOverYear

+4.2%

房价中位数

$397,600

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,602	$19,224	21.2%
2 BR	$1,824	$21,888	24.2%
3 BR	$2,218	$26,616	29.4%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

2.9%

家庭收入中位数

$90,552

新建供应

在建项目

Total TTM

1,318

+40.2% YoY

Single-family

958

2–4 unit

5+ unit

341

县域分析

全部 5 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
阿尔伯马尔县 Albemarle County	112,513	$471,000	$102,617	718	+7.2%
夏洛茨维尔 Charlottesville city	46,289	$448,400	$69,829	160	+247.8%
弗卢万纳县 Fluvanna County	27,442	$281,700	$91,959	185	+54.2%
格林县 Greene County	20,631	$315,300	$85,268	195	-11.0%
纳尔逊县 Nelson County	14,773	$283,000	$68,525	60	+5.3%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★夏洛茨维尔 Charlottesville	221,648	$90,552	4.39×	3.58%	+52.2%	5.95	2.9%
伯灵顿 Burlington-South Burlington, VT	225,745	$90,911	—	—	+56.9%	—	2.3%
罗彻斯特 Rochester, MN	225,911	$89,675	—	—	+39.2%	—	3.3%
巴恩斯特布尔 Barnstable Town, MA	229,436	$94,452	—	—	+63.1%	—	5.8%
希尔顿黑德岛 Hilton Head Island-Bluffton, SC	218,515	$81,015	—	—	+71.6%	—	4.5%
贝灵厄姆 Bellingham, WA	226,523	$80,989	—	—	+49.5%	—	5.2%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-677

-0.31% of population

来源县	税务申报数
Albemarle County, VA	1,160
Charlottesville city, VA	1,045
Fairfax County, VA	235
Fluvanna County, VA	232
Greene County, VA	185
Louisa County, VA	185

人口结构

夏洛茨维尔居民构成

年龄中位数: 39
本科及以上: 52.2%
自住率: 65.8%
空置率: 10.5%
租金负担过重（30%+）: 45.8%
家庭收入中位数: $90,552

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。