黑堡 Blacksburg-Christiansburg, VA
最关键的数据指标
投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。
moderate
房价收入比（Price-to-Income）
3.53×
判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。
- vs 弗吉尼亚州 Virginia
- 3.86×-0.33
- vs 全国
- 3.43×
基准对比
ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数
comfortable
租金收入比（Rent-to-Income）
23.6%
典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。
- vs 弗吉尼亚州 Virginia
- 22.9%
- vs 全国
- 23.3%
基准对比
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数
deal-by-deal
资本化率（Cap Rate）代理
4.34%
假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。
- vs 弗吉尼亚州 Virginia
- 3.96%+0.38
- vs 全国
- 4.35%
基准对比
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数
shrinking
净迁移（Net Migration）
-0.25%
前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。
- vs 弗吉尼亚州 Virginia
- -0.06%
- vs 全国
- 0.03%
基准对比
IRS 净迁移 ÷ 人口
normal
建筑许可（Permit Pipeline）
3.22
每千人建筑许可数
前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。
- vs 弗吉尼亚州 Virginia
- 5.90
- vs 全国
- 3.52
基准对比
人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000
healthy
失业率（Unemployment）
3.5%
更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。
- vs 弗吉尼亚州 Virginia
- 3.3%
- vs 全国
- 3.9%-0.4
基准对比
BLS LAUS，最近月份
房价走势与现状
5年房价增幅
+52.3%
homeValues.yearOverYear
+6.5%
房价中位数
$228,400
租金梯度
| 卧室 | 月租 | 年租 | 占收入% |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $993 | $11,916 | 18.4% |
| 2 BR | $1,271 | $15,252 | 23.6% |
| 3 BR | $1,706 | $20,472 | 31.7% |
劳动力市场方向
失业率（Unemployment）
3.5%
家庭收入中位数
$64,627
在建项目
Total TTM
535
+47.2% YoY
Single-family
438
2–4 unit
25
5+ unit
72
全部 5 个县，按人口排序
| 县 | 人口 | 房价 | 收入中位数 | 许可（TTM） | 同比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蒙哥马利县 Montgomery County | 99,373 | $283,600 | $70,769 | 378 | +50.6% |
| 普瓦斯基县 Pulaski County | 33,841 | $182,500 | $60,767 | 55 | +89.7% |
| 贾尔斯县 Giles County | 16,711 | $143,500 | $64,819 | 21 | -8.7% |
| 拉德福 Radford city | 16,379 | $211,700 | $52,791 | 11 | |
| 弗洛伊德县 Floyd County | 15,532 | $215,500 | $61,401 | 70 | +29.6% |
全国同级都会区对比
| 都会区 | 人口 | 收入 | P/I | Cap 代理 | HPI 5年 | 许可/千人 | 失业 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★黑堡 Blacksburg | 166,304 | $64,627 | 3.53× | 4.34% | +52.3% | 3.22 | 3.5% |
| 伯灵顿 Burlington, NC | 171,779 | $64,445 | — | — | +64.1% | — | 3.4% |
| 杰克逊 Jackson, MI | 160,637 | $65,004 | — | — | +49.9% | — | 4.9% |
| 普韦布洛 Pueblo, CO | 168,135 | $62,250 | — | — | +38.6% | — | 5.3% |
| 布卢明顿 Bloomington, IN | 161,426 | $62,949 | — | — | +48.5% | — | 2.4% |
| 马斯基根 Muskegon, MI | 175,947 | $63,495 | — | — | +70.0% | — | 5.1% |
新居民从哪里来
净迁移（Net Migration）
-408
-0.25% of population
| 来源县 | 税务申报数 |
|---|---|
| Montgomery County, VA | 573 |
| Radford city, VA | 321 |
| Pulaski County, VA | 286 |
| Roanoke County, VA | 154 |
| Roanoke city, VA | 137 |
| Giles County, VA | 100 |
黑堡居民构成
- 年龄中位数
- 35
- 本科及以上
- 35.9%
- 自住率
- 62.5%
- 空置率
- 14.6%
- 租金负担过重（30%+）
- 41.8%
- 家庭收入中位数
- $64,627
本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。