得克萨斯州 Texas · 联邦数据中心

威奇托福尔斯 Wichita Falls, TX

0.149M 居民3 县#21 （得克萨斯州 Texas共 25 个都会区）$63,618 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.27×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 得克萨斯州 Texas: 2.95×-0.68
vs 全国: 3.43×-1.16

基准对比

2.27×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

21.4%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 得克萨斯州 Texas: 23.2%-1.8
vs 全国: 23.3%-1.9

基准对比

21.4%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

solid

资本化率（Cap Rate）代理

6.12%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 得克萨斯州 Texas: 5.06%+1.06
vs 全国: 4.35%+1.78

基准对比

6.12%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.04%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 得克萨斯州 Texas: -0.00%-0.04
vs 全国: 0.03%-0.07

基准对比

-0.04%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

1.39

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 得克萨斯州 Texas: 5.01-3.62
vs 全国: 3.52-2.13

基准对比

1.39

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.5%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 得克萨斯州 Texas: 3.7%-0.2
vs 全国: 3.9%-0.4

基准对比

3.5%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+49.3%

homeValues.yearOverYear

+2.3%

房价中位数

$144,700

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$925	$11,100	17.4%
2 BR	$1,136	$13,632	21.4%
3 BR	$1,553	$18,636	29.3%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.5%

家庭收入中位数

$63,618

新建供应

在建项目

Total TTM

206

-17.1% YoY

Single-family

178

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
威奇托县 Wichita County	129,584	$141,600	$62,168	178	-19.8%
克莱县 Clay County	10,290	$161,300	$77,355	10	0.0%
阿彻县 Archer County	8,649	$175,300	$71,958	18	0.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★威奇托福尔斯 Wichita Falls	148,523	$63,618	2.27×	6.12%	+49.3%	1.39	3.5%
班戈 Bangor, ME	152,640	$63,248	—	—	+66.7%	—	3.4%
瓦恩兰 Vineland-Bridgeton, NJ	153,588	$64,499	—	—	+70.4%	—	7.4%
奈尔斯市 Niles, MI	153,938	$63,152	—	—	+57.4%	—	4.8%
多尔顿 Dalton, GA	143,096	$65,715	—	—	+64.7%	—	3.5%
迪凯特 Decatur, AL	156,218	$63,987	—	—	+53.2%	—	1.9%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-64

-0.04% of population

来源县	税务申报数
Wichita County, TX	325
Tarrant County, TX	191
Clay County, TX	147
Dallas County, TX	137
Archer County, TX	108
Denton County, TX	90

人口结构

威奇托福尔斯居民构成

年龄中位数: 36
本科及以上: 24.8%
自住率: 64.3%
空置率: 12.6%
租金负担过重（30%+）: 39.0%
家庭收入中位数: $63,618

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。