得克萨斯州 Texas · 联邦数据中心

维多利亚 Victoria, TX

0.098M 居民2 县#24 （得克萨斯州 Texas共 25 个都会区）$69,618 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.82×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 得克萨斯州 Texas: 2.95×-0.13
vs 全国: 3.43×-0.61

基准对比

2.82×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

24.9%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 得克萨斯州 Texas: 23.2%+1.7
vs 全国: 23.3%+1.6

基准对比

24.9%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.72%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 得克萨斯州 Texas: 5.06%+0.66
vs 全国: 4.35%+1.38

基准对比

5.72%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.02%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 得克萨斯州 Texas: -0.00%+0.03
vs 全国: 0.03%=

基准对比

+0.02%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

1.94

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 得克萨斯州 Texas: 5.01-3.07
vs 全国: 3.52-1.58

基准对比

1.94

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.9%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 得克萨斯州 Texas: 3.7%+0.2
vs 全国: 3.9%=

基准对比

3.9%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+37.2%

homeValues.yearOverYear

-6.5%

房价中位数

$196,500

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,153	$13,836	19.9%
2 BR	$1,442	$17,304	24.9%
3 BR	$1,729	$20,748	29.8%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.9%

家庭收入中位数

$69,618

新建供应

在建项目

Total TTM

191

+467.0% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

143

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
维多利亚县 Victoria County	91,209	$197,600	$70,101	189	+472.7%
戈利亚德县 Goliad County	7,092	$182,800	$59,556	2	-75.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★维多利亚 Victoria	98,301	$69,618	2.82×	5.72%	+37.2%	1.94	3.9%
开普吉拉多 Cape Girardeau, MO-IL	97,622	$67,267	—	—	+43.5%	—	3.0%
大福克斯 Grand Forks, ND-MN	104,055	$68,653	—	—	+34.8%	—	2.7%
伊萨卡 Ithaca, NY	102,555	$73,012	—	—	+52.0%	—	3.4%
丰迪拉克 Fond du Lac, WI	104,027	$73,154	—	—	+63.7%	—	2.7%
迪比克 Dubuque, IA	98,812	$75,919	—	—	+47.6%	—	3.4%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+22

+0.02% of population

来源县	税务申报数
Calhoun County, TX	163
Harris County, TX	139
DeWitt County, TX	107
Jackson County, TX	103
Bexar County, TX	88
Nueces County, TX	85

人口结构

维多利亚居民构成

年龄中位数: 37
本科及以上: 19.6%
自住率: 68.7%
空置率: 13.6%
租金负担过重（30%+）: 43.9%
家庭收入中位数: $69,618

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。