得克萨斯州 Texas · 联邦数据中心

谢尔曼 Sherman-Denison, TX

0.137M 居民1 县#22 （得克萨斯州 Texas共 25 个都会区）$70,455 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.24×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 得克萨斯州 Texas: 2.95×+0.29
vs 全国: 3.43×-0.19

基准对比

3.24×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

23.0%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 得克萨斯州 Texas: 23.2%-0.2
vs 全国: 23.3%-0.3

基准对比

23.0%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.62%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 得克萨斯州 Texas: 5.06%-0.45
vs 全国: 4.35%+0.27

基准对比

4.62%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.84%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 得克萨斯州 Texas: -0.00%+0.85
vs 全国: 0.03%+0.81

基准对比

+0.84%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

11.20

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 得克萨斯州 Texas: 5.01+6.19
vs 全国: 3.52+7.67

基准对比

11.20

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.6%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 得克萨斯州 Texas: 3.7%-0.1
vs 全国: 3.9%-0.3

基准对比

3.6%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+52.3%

homeValues.yearOverYear

-5.2%

房价中位数

$228,300

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,089	$13,068	18.5%
2 BR	$1,351	$16,212	23.0%
3 BR	$1,879	$22,548	32.0%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.6%

家庭收入中位数

$70,455

新建供应

在建项目

Total TTM

1,534

-36.0% YoY

Single-family

1,130

2–4 unit

5+ unit

396

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
格雷森县 Grayson County	137,008	$228,300	$70,455	1,534	-36.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★谢尔曼 Sherman	137,008	$70,455	3.24×	4.62%	+52.3%	11.20	3.6%
拉克罗斯 La Crosse-Onalaska, WI-MN	139,042	$71,009	—	—	+52.3%	—	2.9%
哈里森堡 Harrisonburg, VA	135,689	$72,145	—	—	+48.7%	—	3.1%
拉皮德城 Rapid City, SD	140,356	$71,985	—	—	+57.7%	—	2.2%
弗拉格斯塔夫 Flagstaff, AZ	144,705	$69,748	—	—	+64.4%	—	4.9%
皮茨菲尔德 Pittsfield, MA	128,763	$72,565	—	—	+57.0%	—	4.9%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+1,154

+0.84% of population

来源县	税务申报数
Collin County, TX	1,335
Denton County, TX	545
Dallas County, TX	356
Tarrant County, TX	211
Fannin County, TX	194
Cooke County, TX	177

人口结构

谢尔曼居民构成

年龄中位数: 39
本科及以上: 23.7%
自住率: 67.3%
空置率: 11.7%
租金负担过重（30%+）: 43.2%
家庭收入中位数: $70,455

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。