得克萨斯州 Texas · 联邦数据中心

圣安吉洛 San Angelo, TX

0.122M 居民3 县#23 （得克萨斯州 Texas共 25 个都会区）$66,037 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.82×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 得克萨斯州 Texas: 2.95×-0.13
vs 全国: 3.43×-0.61

基准对比

2.82×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

24.3%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 得克萨斯州 Texas: 23.2%+1.1
vs 全国: 23.3%+1.0

基准对比

24.3%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.61%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 得克萨斯州 Texas: 5.06%+0.54
vs 全国: 4.35%+1.26

基准对比

5.61%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.24%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 得克萨斯州 Texas: -0.00%-0.23
vs 全国: 0.03%-0.26

基准对比

-0.24%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

2.70

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 得克萨斯州 Texas: 5.01-2.31
vs 全国: 3.52-0.82

基准对比

2.70

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失业率（Unemployment）

2.9%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 得克萨斯州 Texas: 3.7%-0.8
vs 全国: 3.9%-1.0

基准对比

2.9%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+46.1%

homeValues.yearOverYear

+6.9%

房价中位数

$186,300

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,049	$12,588	19.1%
2 BR	$1,339	$16,068	24.3%
3 BR	$1,821	$21,852	33.1%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

2.9%

家庭收入中位数

$66,037

新建供应

在建项目

Total TTM

330

+68.4% YoY

Single-family

328

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
汤格林县 Tom Green County	119,276	$186,700	$66,254	330	+68.4%
伊里昂县 Irion County	1,561	$152,600	$58,125	—	—
斯特灵县 Sterling County	1,392	$143,200	$78,750	—	—

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★圣安吉洛 San Angelo	122,229	$66,037	2.82×	5.61%	+46.1%	2.70	2.9%
欧文斯伯勒 Owensboro, KY	121,147	$65,656	—	—	+44.8%	—	3.3%
新伯恩 New Bern, NC	122,678	$63,380	—	—	—	—	—
水镇 Watertown-Fort Drum, NY	117,445	$64,978	—	—	+31.6%	—	4.8%
罗伦斯县 Lawrence, KS	119,094	$68,756	—	—	+50.2%	—	3.1%
圣约瑟夫 St. Joseph, MO-KS	121,952	$62,900	—	—	+53.8%	—	3.1%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-289

-0.24% of population

来源县	税务申报数
Bexar County, TX	132
Taylor County, TX	95
Runnels County, TX	94
Midland County, TX	88
Travis County, TX	64
Lubbock County, TX	57

人口结构

圣安吉洛居民构成

年龄中位数: 36
本科及以上: 25.1%
自住率: 67.1%
空置率: 11.5%
租金负担过重（30%+）: 46.0%
家庭收入中位数: $66,037

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。