得克萨斯州 Texas · 联邦数据中心

拉伯克 Lubbock, TX

0.322M 居民5 县#11 （得克萨斯州 Texas共 25 个都会区）$62,288 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.03×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 得克萨斯州 Texas: 2.95×+0.08
vs 全国: 3.43×-0.40

基准对比

3.03×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

22.6%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 得克萨斯州 Texas: 23.2%-0.5
vs 全国: 23.3%-0.6

基准对比

22.6%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.86%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 得克萨斯州 Texas: 5.06%-0.21
vs 全国: 4.35%+0.51

基准对比

4.86%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.03%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 得克萨斯州 Texas: -0.00%-0.02
vs 全国: 0.03%-0.05

基准对比

-0.03%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

8.52

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 得克萨斯州 Texas: 5.01+3.51
vs 全国: 3.52+5.00

基准对比

8.52

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.1%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 得克萨斯州 Texas: 3.7%-0.6
vs 全国: 3.9%-0.8

基准对比

3.1%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+35.7%

homeValues.yearOverYear

+2.7%

房价中位数

$188,700

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$990	$11,880	19.1%
2 BR	$1,175	$14,100	22.6%
3 BR	$1,634	$19,608	31.5%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.1%

家庭收入中位数

$62,288

新建供应

在建项目

Total TTM

2,745

+33.1% YoY

Single-family

2,080

2–4 unit

5+ unit

647

县域分析

全部 5 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
拉伯克县 Lubbock County	311,509	$199,600	$63,367	2,738	+33.1%
加扎县 Garza County	5,735	$79,300	$50,545	7	+40.0%
林恩县 Lynn County	5,619	$130,800	$57,411	0	—
克罗斯比县 Crosby County	5,157	$75,500	$52,197	0	—
科克伦县 Cochran County	2,529	$57,700	$42,137	0	—

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★拉伯克 Lubbock	322,285	$62,288	3.03×	4.86%	+35.7%	8.52	3.1%
斯帕坦堡 Spartanburg, SC	330,119	$62,440	—	—	+65.4%	—	4.9%
南本德 South Bend-Mishawaka, IN-MI	323,992	$65,385	—	—	+58.4%	—	3.2%
克拉克斯维尔 Clarksville, TN-KY	322,949	$66,210	—	—	+61.4%	—	3.7%
哥伦布 Columbus, GA-AL	326,159	$57,762	—	—	+48.8%	—	3.6%
盖恩斯维尔 Gainesville, FL	341,067	$58,946	—	—	+56.1%	—	5.3%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-83

-0.03% of population

来源县	税务申报数
Hockley County, TX	290
Hale County, TX	254
Lubbock County, TX	252
Tarrant County, TX	229
Dallas County, TX	219
Midland County, TX	194

人口结构

拉伯克居民构成

年龄中位数: 32
本科及以上: 31.3%
自住率: 57.1%
空置率: 10.2%
租金负担过重（30%+）: 48.2%
家庭收入中位数: $62,288

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。