得克萨斯州 Texas · 联邦数据中心

朗维尤 Longview, TX

0.287M 居民4 县#13 （得克萨斯州 Texas共 25 个都会区）$65,210 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.73×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 得克萨斯州 Texas: 2.95×-0.22
vs 全国: 3.43×-0.70

基准对比

2.73×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

23.2%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 得克萨斯州 Texas: 23.2%=
vs 全国: 23.3%-0.1

基准对比

23.2%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.52%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 得克萨斯州 Texas: 5.06%+0.45
vs 全国: 4.35%+1.17

基准对比

5.52%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.09%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 得克萨斯州 Texas: -0.00%+0.09
vs 全国: 0.03%+0.06

基准对比

+0.09%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

0.81

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 得克萨斯州 Texas: 5.01-4.20
vs 全国: 3.52-2.71

基准对比

0.81

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.2%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 得克萨斯州 Texas: 3.7%+0.5
vs 全国: 3.9%+0.3

基准对比

4.2%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+54.1%

homeValues.yearOverYear

+2.9%

房价中位数

$178,200

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$960	$11,520	17.7%
2 BR	$1,260	$15,120	23.2%
3 BR	$1,511	$18,132	27.8%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.2%

家庭收入中位数

$65,210

新建供应

在建项目

Total TTM

232

+1.8% YoY

Single-family

224

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 4 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
格雷格县 Gregg County	124,245	$185,800	$64,809	164	+7.9%
哈里森县 Harrison County	69,098	$178,200	$66,040	41	-12.8%
腊斯克县 Rusk County	52,755	$166,900	$67,506	1	0.0%
厄普舍县 Upshur County	41,261	$171,200	$62,794	26	-13.3%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★朗维尤 Longview	287,359	$65,210	2.73×	5.52%	+54.1%	0.81	4.2%
美熹德 Merced, CA	282,290	$65,044	—	—	+42.5%	—	9.6%
韦科 Waco, TX	278,103	$63,880	—	—	+49.5%	—	3.6%
尤蒂卡 Utica-Rome, NY	291,348	$68,830	—	—	+58.7%	—	4.0%
阿马里洛 Amarillo, TX	269,278	$66,571	—	—	+39.5%	—	2.8%
拉雷多 Laredo, TX	267,282	$62,506	—	—	+48.0%	—	4.1%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+247

+0.09% of population

来源县	税务申报数
Gregg County, TX	1,372
Harrison County, TX	655
Smith County, TX	640
Upshur County, TX	492
Rusk County, TX	443
Dallas County, TX	316

人口结构

朗维尤居民构成

年龄中位数: 38
本科及以上: 20.8%
自住率: 69.5%
空置率: 12.8%
租金负担过重（30%+）: 43.1%
家庭收入中位数: $65,210

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。