得克萨斯州 Texas · 联邦数据中心

拉雷多 Laredo, TX

0.267M 居民1 县#16 （得克萨斯州 Texas共 25 个都会区）$62,506 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.86×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 得克萨斯州 Texas: 2.95×-0.09
vs 全国: 3.43×-0.57

基准对比

2.86×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

22.3%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 得克萨斯州 Texas: 23.2%-0.9
vs 全国: 23.3%-1.0

基准对比

22.3%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.06%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 得克萨斯州 Texas: 5.06%=
vs 全国: 4.35%+0.71

基准对比

5.06%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.34%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 得克萨斯州 Texas: -0.00%-0.34
vs 全国: 0.03%-0.37

基准对比

-0.34%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

4.90

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 得克萨斯州 Texas: 5.01-0.10
vs 全国: 3.52+1.38

基准对比

4.90

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.1%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 得克萨斯州 Texas: 3.7%+0.4
vs 全国: 3.9%+0.2

基准对比

4.1%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+48.0%

homeValues.yearOverYear

+4.6%

房价中位数

$178,900

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$962	$11,544	18.5%
2 BR	$1,161	$13,932	22.3%
3 BR	$1,499	$17,988	28.8%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.1%

家庭收入中位数

$62,506

新建供应

在建项目

Total TTM

1,311

+5.7% YoY

Single-family

1,009

2–4 unit

5+ unit

248

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
韦布县 Webb County	267,282	$178,900	$62,506	1,311	+5.7%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★拉雷多 Laredo	267,282	$62,506	2.86×	5.06%	+48.0%	4.90	4.1%
伊利 Erie, PA	270,495	$61,476	—	—	+61.3%	—	4.2%
韦科 Waco, TX	278,103	$63,880	—	—	+49.5%	—	3.6%
塔斯卡卢萨 Tuscaloosa, AL	272,931	$59,975	—	—	+45.0%	—	2.4%
大学城 College Station-Bryan, TX	269,418	$59,691	—	—	+48.3%	—	3.1%
阿马里洛 Amarillo, TX	269,278	$66,571	—	—	+39.5%	—	2.8%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-909

-0.34% of population

来源县	税务申报数
Bexar County, TX	342
Harris County, TX	104
Hidalgo County, TX	89
Travis County, TX	78
Dallas County, TX	73
Tarrant County, TX	41

人口结构

拉雷多居民构成

年龄中位数: 30
本科及以上: 20.9%
自住率: 63.9%
空置率: 8.3%
租金负担过重（30%+）: 47.6%
家庭收入中位数: $62,506

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。