得克萨斯州 Texas · 联邦数据中心

基林 Killeen-Temple, TX

0.478M 居民3 县#7 （得克萨斯州 Texas共 25 个都会区）$67,203 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.20×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 得克萨斯州 Texas: 2.95×+0.25
vs 全国: 3.43×-0.23

基准对比

3.20×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

22.0%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 得克萨斯州 Texas: 23.2%-1.2
vs 全国: 23.3%-1.3

基准对比

22.0%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.47%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 得克萨斯州 Texas: 5.06%-0.59
vs 全国: 4.35%+0.13

基准对比

4.47%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.34%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 得克萨斯州 Texas: -0.00%+0.35
vs 全国: 0.03%+0.31

基准对比

+0.34%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

6.88

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 得克萨斯州 Texas: 5.01+1.87
vs 全国: 3.52+3.36

基准对比

6.88

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.4%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 得克萨斯州 Texas: 3.7%+0.7
vs 全国: 3.9%+0.5

基准对比

4.4%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+51.7%

homeValues.yearOverYear

+1.3%

房价中位数

$215,000

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$990	$11,880	17.7%
2 BR	$1,233	$14,796	22.0%
3 BR	$1,711	$20,532	30.6%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.4%

家庭收入中位数

$67,203

新建供应

在建项目

Total TTM

3,286

+8.9% YoY

Single-family

2,519

2–4 unit

460

5+ unit

307

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
贝尔县 Bell County	372,821	$221,100	$66,051	2,720	-6.0%
科里尔县 Coryell County	82,927	$177,400	$68,904	550	+82.7%
兰帕瑟斯县 Lampasas County	21,829	$236,000	$76,919	16	+6.7%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★基林 Killeen	477,577	$67,203	3.20×	4.47%	+51.7%	6.88	4.4%
阿什维尔 Asheville, NC	469,484	$69,236	—	—	+56.9%	—	3.2%
维塞利亚 Visalia, CA	473,446	$69,489	—	—	+51.3%	—	10.2%
默特尔比奇 Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, SC-NC	496,299	$64,623	—	—	+65.0%	—	5.9%
圣露西港 Port St. Lucie, FL	494,081	$72,506	—	—	+62.2%	—	5.0%
斯普林菲尔德 Springfield, MO	477,056	$61,488	—	—	+60.3%	—	2.9%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+1,631

+0.34% of population

来源县	税务申报数
Williamson County, TX	1,743
Bell County, TX	1,392
Coryell County, TX	1,233
Travis County, TX	1,160
McLennan County, TX	520
Harris County, TX	464

人口结构

基林居民构成

年龄中位数: 33
本科及以上: 25.4%
自住率: 57.8%
空置率: 9.5%
租金负担过重（30%+）: 46.7%
家庭收入中位数: $67,203

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。