得克萨斯州 Texas · 联邦数据中心

大学城 College Station-Bryan, TX

0.269M 居民3 县#14 （得克萨斯州 Texas共 25 个都会区）$59,691 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

4.39×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 得克萨斯州 Texas: 2.95×+1.44
vs 全国: 3.43×+0.96

基准对比

4.39×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

23.8%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 得克萨斯州 Texas: 23.2%+0.7
vs 全国: 23.3%+0.6

基准对比

23.8%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.53%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 得克萨斯州 Texas: 5.06%-1.53
vs 全国: 4.35%-0.81

基准对比

3.53%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.17%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 得克萨斯州 Texas: -0.00%-0.17
vs 全国: 0.03%-0.20

基准对比

-0.17%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

8.68

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 得克萨斯州 Texas: 5.01+3.67
vs 全国: 3.52+5.16

基准对比

8.68

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.1%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 得克萨斯州 Texas: 3.7%-0.6
vs 全国: 3.9%-0.8

基准对比

3.1%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+48.3%

homeValues.yearOverYear

+2.4%

房价中位数

$261,900

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,082	$12,984	21.8%
2 BR	$1,186	$14,232	23.8%
3 BR	$1,649	$19,788	33.2%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.1%

家庭收入中位数

$59,691

新建供应

在建项目

Total TTM

2,338

+22.6% YoY

Single-family

1,678

2–4 unit

164

5+ unit

496

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
布拉索斯县 Brazos County	234,548	$279,700	$58,388	2,277	+23.1%
伯利森县 Burleson County	17,958	$174,000	$72,888	33	+6.5%
罗伯森县 Robertson County	16,912	$172,700	$66,250	28	—

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★大学城 College Station	269,418	$59,691	4.39×	3.53%	+48.3%	8.68	3.1%
塔斯卡卢萨 Tuscaloosa, AL	272,931	$59,975	—	—	+45.0%	—	2.4%
伊利 Erie, PA	270,495	$61,476	—	—	+61.3%	—	4.2%
拉雷多 Laredo, TX	267,282	$62,506	—	—	+48.0%	—	4.1%
查尔斯顿 Charleston, WV	257,927	$58,089	—	—	+36.3%	—	4.4%
韦科 Waco, TX	278,103	$63,880	—	—	+49.5%	—	3.6%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-471

-0.17% of population

来源县	税务申报数
Harris County, TX	875
Brazos County, TX	395
Travis County, TX	249
Montgomery County, TX	220
Williamson County, TX	209
Grimes County, TX	207

人口结构

大学城居民构成

年龄中位数: 28
本科及以上: 39.1%
自住率: 51.0%
空置率: 12.4%
租金负担过重（30%+）: 55.2%
家庭收入中位数: $59,691

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。