得克萨斯州 Texas · 房地产数据

布朗斯维尔 Brownsville-Harlingen, TX

0.422M 居民1 县#9 （得克萨斯州 Texas共 25 个都会区）$51,334 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.34×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 得克萨斯州 Texas: 2.95×-0.61
vs 全国: 3.43×-1.09

基准对比

2.34×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

24.5%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 得克萨斯州 Texas: 23.2%+1.3
vs 全国: 23.3%+1.2

基准对比

24.5%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

solid

资本化率（Cap Rate）代理

6.81%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 得克萨斯州 Texas: 5.06%+1.74
vs 全国: 4.35%+2.46

基准对比

6.81%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.11%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 得克萨斯州 Texas: -0.00%-0.11
vs 全国: 0.03%-0.14

基准对比

-0.11%

▼

收缩

稳定

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

5.10

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 得克萨斯州 Texas: 4.90+0.20
vs 全国: 3.53+1.57

基准对比

5.10

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

7.2%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 得克萨斯州 Texas: 4.3%+2.9
vs 全国: 4.5%+2.7

基准对比

7.2%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

买家结构均衡

投资房贷款占比（Investor Loan Share）

9.2%

购房贷款 2,839 笔 · 拒贷率 29.4% · 2024 年

已放款购房贷款中投资房（非自住）的占比。高于 ~15% 说明投资客明显压过自住买家；低于 ~8% 则是自住主导的市场。

基准对比

9.2%

▼

自住主导

买家结构均衡

投资客活跃

0%–8%

8%–15%

15%–30%

投资房购房贷款 ÷ 全部购房贷款（CFPB 住房抵押贷款披露数据，年度）

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+58.8%

homeValues.yearOverYear

+3.0%

房价中位数

$120,000

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$866	$10,392	20.2%
2 BR	$1,047	$12,564	24.5%
3 BR	$1,414	$16,968	33.1%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

7.2%

家庭收入中位数

$51,334

新建供应

在建项目

Total TTM

2,158

+23.6% YoY

Single-family

1,581

2–4 unit

175

5+ unit

402

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
卡梅伦县 Cameron County	421,854	$120,000	$51,334	2,158	+23.6%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★布朗斯维尔 Brownsville	421,854	$51,334	2.34×	6.81%	+58.8%	5.10	7.2%
什里夫波特 Shreveport-Bossier City, LA	391,957	$54,635	—	—	+23.9%	—	3.9%
莫比尔 Mobile, AL	429,312	$58,119	—	—	+51.1%	—	2.8%
奥卡拉 Ocala, FL	378,225	$58,535	—	—	+60.9%	—	5.6%
弗林特 Flint, MI	405,280	$60,673	—	—	+49.0%	—	5.8%
格尔夫波特 Gulfport-Biloxi, MS	416,839	$61,266	—	—	+48.1%	—	3.0%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-484

-0.11% of population

来源县	税务申报数
Hidalgo County, TX	758
Harris County, TX	376
Bexar County, TX	346
Travis County, TX	173
Nueces County, TX	129
Willacy County, TX	117

人口结构

布朗斯维尔居民构成

年龄中位数: 32
本科及以上: 20.6%
自住率: 65.2%
空置率: 14.0%
租金负担过重（30%+）: 44.9%
家庭收入中位数: $51,334

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。

数据来源

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY