得克萨斯州 Texas · 联邦数据中心

博蒙特 Beaumont-Port Arthur, TX

0.396M 居民3 县#10 （得克萨斯州 Texas共 25 个都会区）$65,245 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.52×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 得克萨斯州 Texas: 2.95×-0.43
vs 全国: 3.43×-0.91

基准对比

2.52×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

20.3%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 得克萨斯州 Texas: 23.2%-2.9
vs 全国: 23.3%-3.0

基准对比

20.3%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.24%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 得克萨斯州 Texas: 5.06%+0.17
vs 全国: 4.35%+0.89

基准对比

5.24%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.19%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 得克萨斯州 Texas: -0.00%-0.18
vs 全国: 0.03%-0.22

基准对比

-0.19%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

2.32

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 得克萨斯州 Texas: 5.01-2.69
vs 全国: 3.52-1.20

基准对比

2.32

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

5.2%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 得克萨斯州 Texas: 3.7%+1.5
vs 全国: 3.9%+1.3

基准对比

5.2%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+33.7%

homeValues.yearOverYear

+1.6%

房价中位数

$164,300

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$898	$10,776	16.5%
2 BR	$1,103	$13,236	20.3%
3 BR	$1,446	$17,352	26.6%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

5.2%

家庭收入中位数

$65,245

新建供应

在建项目

Total TTM

919

+10.0% YoY

Single-family

836

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
杰佛逊县 Jefferson County	254,942	$159,600	$59,934	325	+9.1%
橙县 Orange County	84,761	$163,400	$73,372	225	-7.4%
哈丁县 Hardin County	56,576	$188,200	$72,532	369	+21.4%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★博蒙特 Beaumont	396,279	$65,245	2.52×	5.24%	+33.7%	2.32	5.2%
坎顿 Canton-Massillon, OH	400,960	$65,666	—	—	+53.1%	—	4.4%
塔拉哈西 Tallahassee, FL	386,064	$63,078	—	—	+47.3%	—	4.9%
蒙哥马利 Montgomery, AL	384,740	$62,746	—	—	+45.2%	—	2.3%
科珀斯克里斯蒂 Corpus Christi, TX	422,187	$65,801	—	—	+39.2%	—	4.3%
尤金 Eugene-Springfield, OR	382,218	$69,311	—	—	+40.8%	—	5.0%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-751

-0.19% of population

来源县	税务申报数
Jefferson County, TX	1,138
Harris County, TX	1,050
Orange County, TX	650
Hardin County, TX	560
Jasper County, TX	283
Calcasieu Parish, LA	273

人口结构

博蒙特居民构成

年龄中位数: 38
本科及以上: 19.3%
自住率: 67.7%
空置率: 14.3%
租金负担过重（30%+）: 44.6%
家庭收入中位数: $65,245

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。