田纳西州 Tennessee · 联邦数据中心

莫里斯敦 Morristown, TN

0.143M 居民3 县#9 （田纳西州 Tennessee共 10 个都会区）$58,130 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.41×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 田纳西州 Tennessee: 3.49×-0.09
vs 全国: 3.43×-0.02

基准对比

3.41×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

23.4%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 田纳西州 Tennessee: 24.3%-0.8
vs 全国: 23.3%+0.1

基准对比

23.4%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.47%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 田纳西州 Tennessee: 4.45%+0.02
vs 全国: 4.35%+0.12

基准对比

4.47%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.24%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 田纳西州 Tennessee: 0.15%+0.10
vs 全国: 0.03%+0.21

基准对比

+0.24%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

4.68

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 田纳西州 Tennessee: 5.07-0.39
vs 全国: 3.52+1.16

基准对比

4.68

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.3%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 田纳西州 Tennessee: 3.4%-0.1
vs 全国: 3.9%-0.6

基准对比

3.3%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+70.2%

homeValues.yearOverYear

+6.2%

房价中位数

$198,000

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$887	$10,644	18.3%
2 BR	$1,135	$13,620	23.4%
3 BR	$1,444	$17,328	29.8%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.3%

家庭收入中位数

$58,130

新建供应

在建项目

Total TTM

670

+3.6% YoY

Single-family

616

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
汉布伦县 Hamblen County	64,531	$188,800	$52,794	282	+8.9%
杰佛逊县 Jefferson County	55,017	$210,000	$63,084	329	+0.3%
格兰杰县 Grainger County	23,648	$172,000	$51,351	59	-3.3%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★莫里斯敦 Morristown	143,196	$58,130	3.41×	4.47%	+70.2%	4.68	3.3%
落基山城 Rocky Mount, NC	144,082	$57,437	—	—	+52.7%	—	4.8%
惠灵 Wheeling, WV-OH	139,287	$58,705	—	—	+35.3%	—	4.5%
弗洛伦斯 Florence-Muscle Shoals, AL	151,599	$58,049	—	—	+64.6%	—	2.5%
多森 Dothan, AL	150,969	$56,772	—	—	+49.1%	—	2.3%
萨姆特 Sumter, SC	136,362	$55,990	—	—	+51.6%	—	6.0%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+347

+0.24% of population

来源县	税务申报数
Knox County, TN	570
Sevier County, TN	437
Jefferson County, TN	395
Hamblen County, TN	377
Cocke County, TN	196
Grainger County, TN	176

人口结构

莫里斯敦居民构成

年龄中位数: 42
本科及以上: 20.5%
自住率: 70.9%
空置率: 11.2%
租金负担过重（30%+）: 40.7%
家庭收入中位数: $58,130

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。