田纳西州 Tennessee · 联邦数据中心

克里夫兰 Cleveland, TN

0.126M 居民2 县#10 （田纳西州 Tennessee共 10 个都会区）$63,490 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.44×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 田纳西州 Tennessee: 3.49×-0.05
vs 全国: 3.43×+0.01

基准对比

3.44×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

23.3%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 田纳西州 Tennessee: 24.3%-0.9
vs 全国: 23.3%+0.0

基准对比

23.3%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.40%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 田纳西州 Tennessee: 4.45%-0.05
vs 全国: 4.35%+0.05

基准对比

4.40%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.05%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 田纳西州 Tennessee: 0.15%-0.09
vs 全国: 0.03%+0.02

基准对比

+0.05%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

7.68

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 田纳西州 Tennessee: 5.07+2.61
vs 全国: 3.52+4.16

基准对比

7.68

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.5%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 田纳西州 Tennessee: 3.4%+0.1
vs 全国: 3.9%-0.4

基准对比

3.5%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+67.3%

homeValues.yearOverYear

+4.1%

房价中位数

$218,500

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$940	$11,280	17.8%
2 BR	$1,233	$14,796	23.3%
3 BR	$1,584	$19,008	29.9%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.5%

家庭收入中位数

$63,490

新建供应

在建项目

Total TTM

971

+15.9% YoY

Single-family

867

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
布拉德利县 Bradley County	108,859	$230,800	$63,789	791	+18.4%
波尔克县 Polk County	17,620	$136,400	$60,227	180	+4.7%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★克里夫兰 Cleveland	126,479	$63,490	3.44×	4.40%	+67.3%	7.68	3.5%
新伯恩 New Bern, NC	122,678	$63,380	—	—	—	—	—
圣约瑟夫 St. Joseph, MO-KS	121,952	$62,900	—	—	+53.8%	—	3.1%
圣安吉洛 San Angelo, TX	122,229	$66,037	—	—	+46.1%	—	2.9%
欧文斯伯勒 Owensboro, KY	121,147	$65,656	—	—	+44.8%	—	3.3%
阿尔图纳 Altoona, PA	122,640	$60,594	—	—	+42.1%	—	3.7%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+65

+0.05% of population

来源县	税务申报数
Hamilton County, TN	698
McMinn County, TN	255
Bradley County, TN	175
Polk County, TN	165
Meigs County, TN	55
Catoosa County, GA	54

人口结构

克里夫兰居民构成

年龄中位数: 40
本科及以上: 23.2%
自住率: 69.9%
空置率: 9.6%
租金负担过重（30%+）: 41.7%
家庭收入中位数: $63,490

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。