南达科他州 South Dakota · 联邦数据中心

苏福尔斯 Sioux Falls, SD

0.278M 居民5 县#1 （南达科他州 South Dakota共 3 个都会区）$81,418 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.38×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 南达科他州 South Dakota: 3.59×-0.22
vs 全国: 3.43×-0.06

基准对比

3.38×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

17.0%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 南达科他州 South Dakota: 19.7%-2.6
vs 全国: 23.3%-6.2

基准对比

17.0%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.28%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 南达科他州 South Dakota: 3.54%-0.26
vs 全国: 4.35%-1.07

基准对比

3.28%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.38%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 南达科他州 South Dakota: 0.41%-0.04
vs 全国: 0.03%+0.35

基准对比

+0.38%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

8.06

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 南达科他州 South Dakota: 7.42+0.63
vs 全国: 3.52+4.53

基准对比

8.06

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失业率（Unemployment）

2.3%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 南达科他州 South Dakota: 2.3%+0.0
vs 全国: 3.9%-1.6

基准对比

2.3%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+48.0%

homeValues.yearOverYear

+3.5%

房价中位数

$274,800

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$986	$11,832	14.5%
2 BR	$1,156	$13,872	17.0%
3 BR	$1,586	$19,032	23.4%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

2.3%

家庭收入中位数

$81,418

新建供应

在建项目

Total TTM

2,239

-9.5% YoY

Single-family

1,246

2–4 unit

5+ unit

902

县域分析

全部 5 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
明尼哈哈县 Minnehaha County	197,742	$266,600	$76,074	1,878	-12.8%
林肯县 Lincoln County	65,801	$323,500	$96,552	240	+0.8%
罗克县 Rock County	9,659	$201,600	$70,698	84	+42.4%
特纳县 Turner County	8,687	$199,000	$75,283	23	-17.9%
麦库克县 McCook County	5,714	$217,300	$80,847	14	-33.3%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★苏福尔斯 Sioux Falls	277,944	$81,418	3.38×	3.28%	+48.0%	8.06	2.3%
大西洋城 Atlantic City-Hammonton, NJ	274,339	$80,600	—	—	+84.4%	—	7.2%
克雷斯特韦 Crestview-Fort Walton Beach-Destin, FL	288,639	$79,150	—	—	+51.3%	—	4.5%
诺威奇 Norwich-New London, CT	268,448	$84,185	—	—	+65.2%	—	4.0%
锡达拉皮兹 Cedar Rapids, IA	275,693	$77,084	—	—	+38.5%	—	3.4%
黑格斯敦 Hagerstown-Martinsburg, MD-WV	295,165	$75,473	—	—	+50.6%	—	3.9%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+1,043

+0.38% of population

来源县	税务申报数
Minnehaha County, SD	2,093
Lincoln County, SD	1,520
Brookings County, SD	198
Pennington County, SD	161
Hennepin County, MN	159
Davison County, SD	139

人口结构

苏福尔斯居民构成

年龄中位数: 36
本科及以上: 35.7%
自住率: 66.6%
空置率: 5.2%
租金负担过重（30%+）: 36.9%
家庭收入中位数: $81,418

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。