南达科他州 South Dakota · 联邦数据中心

拉皮德城 Rapid City, SD

0.140M 居民3 县#2 （南达科他州 South Dakota共 3 个都会区）$71,985 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.81×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 南达科他州 South Dakota: 3.59×+0.22
vs 全国: 3.43×+0.38

基准对比

3.81×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

22.3%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 南达科他州 South Dakota: 19.7%+2.6
vs 全国: 23.3%-1.0

基准对比

22.3%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.80%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 南达科他州 South Dakota: 3.54%+0.26
vs 全国: 4.35%-0.55

基准对比

3.80%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.45%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 南达科他州 South Dakota: 0.41%+0.04
vs 全国: 0.03%+0.42

基准对比

+0.45%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

6.79

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 南达科他州 South Dakota: 7.42-0.63
vs 全国: 3.52+3.27

基准对比

6.79

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失业率（Unemployment）

2.2%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 南达科他州 South Dakota: 2.3%-0.0
vs 全国: 3.9%-1.7

基准对比

2.2%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+57.7%

homeValues.yearOverYear

+2.3%

房价中位数

$274,200

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,018	$12,216	17.0%
2 BR	$1,336	$16,032	22.3%
3 BR	$1,743	$20,916	29.1%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

2.2%

家庭收入中位数

$71,985

新建供应

在建项目

Total TTM

953

-14.9% YoY

Single-family

850

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
彭宁顿县 Pennington County	110,386	$270,400	$70,768	560	-38.6%
米德县 Meade County	29,970	$274,800	$74,161	135	+0.8%
卡斯特县 Custer County	8,515	$327,200	$81,958	258	+28.4%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★拉皮德城 Rapid City	140,356	$71,985	3.81×	3.80%	+57.7%	6.79	2.2%
拉克罗斯 La Crosse-Onalaska, WI-MN	139,042	$71,009	—	—	+52.3%	—	2.9%
谢尔曼 Sherman-Denison, TX	137,008	$70,455	—	—	+52.3%	—	3.6%
哈里森堡 Harrisonburg, VA	135,689	$72,145	—	—	+48.7%	—	3.1%
弗拉格斯塔夫 Flagstaff, AZ	144,705	$69,748	—	—	+64.4%	—	4.9%
苏城 Sioux City, IA-NE-SD	149,113	$72,027	—	—	+47.8%	—	3.5%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+630

+0.45% of population

来源县	税务申报数
Pennington County, SD	674
Meade County, SD	609
Lawrence County, SD	208
Custer County, SD	103
Maricopa County, AZ	98
Minnehaha County, SD	97

人口结构

拉皮德城居民构成

年龄中位数: 40
本科及以上: 32.5%
自住率: 70.9%
空置率: 10.1%
租金负担过重（30%+）: 42.2%
家庭收入中位数: $71,985

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。