南卡罗来纳州 South Carolina · 联邦数据中心

萨姆特 Sumter, SC

0.136M 居民2 县#10 （南卡罗来纳州 South Carolina共 10 个都会区）$55,990 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.85×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 南卡罗来纳州 South Carolina: 3.42×-0.57
vs 全国: 3.43×-0.58

基准对比

2.85×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

moderate

租金收入比（Rent-to-Income）

27.3%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 南卡罗来纳州 South Carolina: 25.5%+1.9
vs 全国: 23.3%+4.1

基准对比

27.3%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

solid

资本化率（Cap Rate）代理

6.24%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 南卡罗来纳州 South Carolina: 4.42%+1.82
vs 全国: 4.35%+1.89

基准对比

6.24%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.18%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 南卡罗来纳州 South Carolina: 0.37%-0.55
vs 全国: 0.03%-0.21

基准对比

-0.18%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

3.38

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 南卡罗来纳州 South Carolina: 8.93-5.55
vs 全国: 3.52-0.14

基准对比

3.38

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

6.0%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 南卡罗来纳州 South Carolina: 4.8%+1.2
vs 全国: 3.9%+2.1

基准对比

6.0%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+51.6%

homeValues.yearOverYear

+1.4%

房价中位数

$159,500

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$972	$11,664	20.8%
2 BR	$1,276	$15,312	27.3%
3 BR	$1,530	$18,360	32.8%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

6.0%

家庭收入中位数

$55,990

新建供应

在建项目

Total TTM

461

+10.9% YoY

Single-family

423

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
萨姆特县 Sumter County	105,199	$159,500	$55,990	353	+7.3%
克拉伦登县 Clarendon County	31,163	$147,300	$48,887	108	+22.7%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★萨姆特 Sumter	136,362	$55,990	2.85×	6.24%	+51.6%	3.38	6.0%
琼斯伯勒 Jonesboro, AR	134,035	$55,478	—	—	+38.9%	—	3.9%
约翰斯敦 Johnstown, PA	133,263	$56,292	—	—	+44.9%	—	4.4%
哈蒙德 Hammond, LA	133,953	$57,256	—	—	+39.7%	—	4.7%
村子 The Villages, FL	131,832	$55,228	—	—	—	—	—
惠灵 Wheeling, WV-OH	139,287	$58,705	—	—	+35.3%	—	4.5%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-246

-0.18% of population

来源县	税务申报数
Richland County, SC	272
Clarendon County, SC	168
Sumter County, SC	161
Florence County, SC	122
Lexington County, SC	91
Charleston County, SC	84

人口结构

萨姆特居民构成

年龄中位数: 37
本科及以上: 23.2%
自住率: 66.8%
空置率: 12.9%
租金负担过重（30%+）: 41.1%
家庭收入中位数: $55,990

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。