南卡罗来纳州 South Carolina · 联邦数据中心

斯帕坦堡 Spartanburg, SC

0.330M 居民1 县#6 （南卡罗来纳州 South Carolina共 10 个都会区）$62,440 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.33×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 南卡罗来纳州 South Carolina: 3.42×-0.09
vs 全国: 3.43×-0.10

基准对比

3.33×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

22.8%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 南卡罗来纳州 South Carolina: 25.5%-2.7
vs 全国: 23.3%-0.5

基准对比

22.8%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.45%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 南卡罗来纳州 South Carolina: 4.42%+0.03
vs 全国: 4.35%+0.11

基准对比

4.45%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.85%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 南卡罗来纳州 South Carolina: 0.37%+0.48
vs 全国: 0.03%+0.83

基准对比

+0.85%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

11.43

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 南卡罗来纳州 South Carolina: 8.93+2.50
vs 全国: 3.52+7.91

基准对比

11.43

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.9%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 南卡罗来纳州 South Carolina: 4.8%+0.1
vs 全国: 3.9%+1.0

基准对比

4.9%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+65.4%

homeValues.yearOverYear

+4.7%

房价中位数

$207,900

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,083	$12,996	20.8%
2 BR	$1,187	$14,244	22.8%
3 BR	$1,439	$17,268	27.7%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.9%

家庭收入中位数

$62,440

新建供应

在建项目

Total TTM

3,774

+44.9% YoY

Single-family

3,764

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
斯帕坦堡县 Spartanburg County	330,119	$216,000	$64,195	3,774	+44.9%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★斯帕坦堡 Spartanburg	330,119	$62,440	3.33×	4.45%	+65.4%	11.43	4.9%
拉伯克 Lubbock, TX	322,285	$62,288	—	—	+35.7%	—	3.1%
南本德 South Bend-Mishawaka, IN-MI	323,992	$65,385	—	—	+58.4%	—	3.2%
克拉克斯维尔 Clarksville, TN-KY	322,949	$66,210	—	—	+61.4%	—	3.7%
盖恩斯维尔 Gainesville, FL	341,067	$58,946	—	—	+56.1%	—	5.3%
罗克福德 Rockford, IL	338,050	$66,571	—	—	+67.4%	—	6.2%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+2,818

+0.85% of population

来源县	税务申报数
Greenville County, SC	2,659
Cherokee County, SC	453
Sacramento County, CA	219
Anderson County, SC	215
Buncombe County, NC	183
Union County, SC	179

人口结构

斯帕坦堡居民构成

年龄中位数: 38
本科及以上: 24.8%
自住率: 72.6%
空置率: 9.2%
租金负担过重（30%+）: 43.7%
家庭收入中位数: $62,440

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。