波多黎各 Puerto Rico · 联邦数据中心
尧科 Yauco, PR
0.086M 居民1 县#8 （波多黎各 Puerto Rico共 8 个都会区）$0 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日
投资者快览
最关键的数据指标
投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。
房价收入比（Price-to-Income）
—
判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。
- vs 波多黎各 Puerto Rico
- 4.99×
- vs 全国
- 3.43×
基准对比
可负担
适中
偏高
0×–3×
3×–5×
5×–7×
ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数
租金收入比（Rent-to-Income）
—
典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。
- vs 波多黎各 Puerto Rico
- 31.3%
- vs 全国
- 23.3%
基准对比
宽裕
适中
承压
15%–25%
25%–30%
30%–40%
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数
资本化率（Cap Rate）代理
—
假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。
- vs 波多黎各 Puerto Rico
- 3.78%
- vs 全国
- 4.35%
基准对比
紧张
逐案分析
稳健
1%–3%
3%–5%
5%–7%
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数
shrinking
净迁移（Net Migration）
0.00%
前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。
- vs 波多黎各 Puerto Rico
- 0.00%=
- vs 全国
- 0.03%
基准对比
0.00%
▼
收缩
稳定
增长
-1%–-0.1%
-0.1%–+0.1%
+0.1%–+1%
IRS 净迁移 ÷ 人口
建筑许可（Permit Pipeline）
—
每千人建筑许可数
前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。
- vs 全国
- 3.52
基准对比
紧张
适中
强劲
0–2
2–5
5–10
人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000
失业率（Unemployment）
—
更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。
- vs 波多黎各 Puerto Rico
- 7.8%
- vs 全国
- 3.9%
基准对比
健康
正常
宽松
2%–4%
4%–5.5%
5.5%–8%
BLS LAUS，最近月份
房价
房价走势与现状
5年房价增幅
+42.2%
homeValues.yearOverYear
+8.9%
房价中位数
—
就业与收入
劳动力市场方向
失业率（Unemployment）
—
家庭收入中位数
—
新建供应
在建项目
Total TTM
—
Single-family
—
2–4 unit
—
5+ unit
—
县域分析
全部 1 个县，按人口排序
| 县 | 人口 | 房价 | 收入中位数 | 许可（TTM） | 同比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 瓜尼卡 Guánica Municipio | 13,682 | $82,800 | $16,210 | — | — |
人口结构
尧科居民构成
- 年龄中位数
- —
- 本科及以上
- —
- 自住率
- —
- 空置率
- —
- 租金负担过重（30%+）
- —
- 家庭收入中位数
- —
本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。