波多黎各 Puerto Rico · 房地产数据

尧科 Yauco, PR

0.086M 居民1 县#8 （波多黎各 Puerto Rico共 8 个都会区）$0 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

房价收入比（Price-to-Income）

—

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 波多黎各 Puerto Rico: 4.99×
vs 全国: 3.43×

基准对比

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

租金收入比（Rent-to-Income）

—

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 波多黎各 Puerto Rico: 31.3%
vs 全国: 23.3%

基准对比

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

资本化率（Cap Rate）代理

—

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 波多黎各 Puerto Rico: 3.78%
vs 全国: 4.35%

基准对比

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

0.00%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 波多黎各 Puerto Rico: 0.00%=
vs 全国: 0.03%-0.03

基准对比

0.00%

▼

收缩

稳定

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

建筑许可（Permit Pipeline）

—

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 全国: 3.53

基准对比

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

失业率（Unemployment）

—

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 波多黎各 Puerto Rico: 7.8%
vs 全国: 4.5%

基准对比

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

自住为主市场

投资房贷款占比（Investor Loan Share）

0.0%

购房贷款 23 笔 · 拒贷率 29.7% · 2024 年

已放款购房贷款中投资房（非自住）的占比。高于 ~15% 说明投资客明显压过自住买家；低于 ~8% 则是自住主导的市场。

基准对比

0.0%

▼

自住主导

买家结构均衡

投资客活跃

0%–8%

8%–15%

15%–30%

投资房购房贷款 ÷ 全部购房贷款（CFPB 住房抵押贷款披露数据，年度）

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+42.2%

homeValues.yearOverYear

+8.9%

房价中位数

—

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	—	—	—
2 BR	$498	$5,976	—
3 BR	—	—	—

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

—

家庭收入中位数

—

新建供应

在建项目

Total TTM

—

Single-family

—

2–4 unit

—

5+ unit

—

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
瓜尼卡 Guánica Municipio	13,682	$82,800	$16,210	—	—

人口结构

尧科居民构成

年龄中位数: —
本科及以上: —
自住率: —
空置率: —
租金负担过重（30%+）: —
家庭收入中位数: —

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。