圣赫尔曼 San Germán, PR
最关键的数据指标
投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。
expensive
房价收入比（Price-to-Income）
6.38×
判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。
- vs 波多黎各 Puerto Rico
- 4.99×
- vs 全国
- 3.43×
基准对比
ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数
burdened
租金收入比（Rent-to-Income）
41.5%
典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。
- vs 波多黎各 Puerto Rico
- 31.3%
- vs 全国
- 23.3%
基准对比
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数
deal-by-deal
资本化率（Cap Rate）代理
4.23%
假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。
- vs 波多黎各 Puerto Rico
- 3.78%+0.44
- vs 全国
- 4.35%
基准对比
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数
shrinking
净迁移（Net Migration）
0.00%
前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。
- vs 波多黎各 Puerto Rico
- 0.00%=
- vs 全国
- 0.03%
基准对比
IRS 净迁移 ÷ 人口
建筑许可（Permit Pipeline）
—
每千人建筑许可数
前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。
- vs 全国
- 3.52
基准对比
人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000
失业率（Unemployment）
—
更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。
- vs 波多黎各 Puerto Rico
- 7.8%
- vs 全国
- 3.9%
基准对比
BLS LAUS，最近月份
房价走势与现状
5年房价增幅
+42.2%
homeValues.yearOverYear
+8.9%
房价中位数
$99,500
劳动力市场方向
失业率（Unemployment）
—
家庭收入中位数
$15,584
在建项目
Total TTM
—
Single-family
—
2–4 unit
—
5+ unit
—
全部 1 个县，按人口排序
| 县 | 人口 | 房价 | 收入中位数 | 许可（TTM） | 同比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 拉哈斯 Lajas Municipio | 23,202 | $102,400 | $18,920 | — | — |
全国同级都会区对比
| 都会区 | 人口 | 收入 | P/I | Cap 代理 | HPI 5年 | 许可/千人 | 失业 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★圣赫尔曼 San Germán | 124,504 | $15,584 | 6.38× | 4.23% | +42.2% | — | —% |
| 马亚圭斯 Mayagüez, PR | 97,118 | $20,400 | — | — | +42.2% | — | 8.6% |
| 阿雷西沃 Arecibo, PR | 181,820 | $24,436 | — | — | +42.2% | — | 6.2% |
| 庞塞 Ponce, PR | 222,831 | $20,646 | — | — | +42.2% | — | 8.4% |
| 瓜亚马 Guayama, PR | 68,089 | $20,430 | — | — | +42.2% | — | 9.5% |
| 阿瓜迪亚 Aguadilla-Isabela, PR | 308,919 | $20,800 | — | — | +42.2% | — | 7.3% |
圣赫尔曼居民构成
- 年龄中位数
- 43
- 本科及以上
- 22.2%
- 自住率
- 65.9%
- 空置率
- 37.3%
- 租金负担过重（30%+）
- 21.4%
- 家庭收入中位数
- $15,584
本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。