波多黎各 Puerto Rico · 联邦数据中心

马亚圭斯 Mayagüez, PR

0.097M 居民5 县#4 （波多黎各 Puerto Rico共 8 个都会区）$20,400 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

expensive

房价收入比（Price-to-Income）

5.34×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 波多黎各 Puerto Rico: 4.99×+0.34
vs 全国: 3.43×+1.91

基准对比

5.34×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

burdened

租金收入比（Rent-to-Income）

31.5%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 波多黎各 Puerto Rico: 31.3%+0.3
vs 全国: 23.3%+8.2

基准对比

31.5%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.84%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 波多黎各 Puerto Rico: 3.78%+0.05
vs 全国: 4.35%-0.51

基准对比

3.84%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

0.00%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 波多黎各 Puerto Rico: 0.00%=
vs 全国: 0.03%-0.03

基准对比

0.00%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

建筑许可（Permit Pipeline）

—

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 全国: 3.52

基准对比

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

8.6%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 波多黎各 Puerto Rico: 7.8%+0.8
vs 全国: 3.9%+4.7

基准对比

8.6%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+42.2%

homeValues.yearOverYear

+8.9%

房价中位数

$108,900

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$489	$5,868	28.8%
2 BR	$536	$6,432	31.5%
3 BR	$689	$8,268	40.5%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

8.6%

家庭收入中位数

$20,400

新建供应

在建项目

Total TTM

—

Single-family

—

2–4 unit

—

5+ unit

—

县域分析

全部 5 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
马亚圭斯 Mayagüez Municipio	72,721	$107,900	$17,963	—	—
卡沃罗霍 Cabo Rojo Municipio	46,983	$117,800	$25,720	—	—
圣赫尔曼 San Germán Municipio	31,680	$100,100	$17,921	—	—
大萨瓦纳 Sabana Grande Municipio	22,639	$100,300	$20,564	—	—
奥尔米格罗斯 Hormigueros Municipio	15,571	$115,600	$24,862	—	—

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★马亚圭斯 Mayagüez	97,118	$20,400	5.34×	3.84%	+42.2%	—	8.6%
瓜亚马 Guayama, PR	68,089	$20,430	—	—	+42.2%	—	9.5%
圣赫尔曼 San Germán, PR	124,504	$15,584	—	—	+42.2%	—	—
阿雷西沃 Arecibo, PR	181,820	$24,436	—	—	+42.2%	—	6.2%
庞塞 Ponce, PR	222,831	$20,646	—	—	+42.2%	—	8.4%
卡本戴尔 Carbondale-Marion, IL	133,609	$45,572	—	—	—	—	—

人口结构

马亚圭斯居民构成

年龄中位数: 46
本科及以上: 26.9%
自住率: 64.9%
空置率: 30.1%
租金负担过重（30%+）: 29.7%
家庭收入中位数: $20,400

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。