宾夕法尼亚州 Pennsylvania · 联邦数据中心

约克 York-Hanover, PA

0.457M 居民1 县#7 （宾夕法尼亚州 Pennsylvania共 20 个都会区）$82,238 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.86×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 3.03×-0.17
vs 全国: 3.43×-0.57

基准对比

2.86×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

19.5%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 22.4%-2.9
vs 全国: 23.3%-3.8

基准对比

19.5%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.43%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 4.86%-0.43
vs 全国: 4.35%+0.08

基准对比

4.43%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.33%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 0.09%+0.24
vs 全国: 0.03%+0.30

基准对比

+0.33%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

3.49

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 2.17+1.32
vs 全国: 3.52-0.04

基准对比

3.49

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.4%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 3.6%-0.3
vs 全国: 3.9%-0.5

基准对比

3.4%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+53.4%

homeValues.yearOverYear

+4.6%

房价中位数

$235,000

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,060	$12,720	15.5%
2 BR	$1,335	$16,020	19.5%
3 BR	$1,796	$21,552	26.2%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.4%

家庭收入中位数

$82,238

新建供应

在建项目

Total TTM

1,593

+31.2% YoY

Single-family

1,057

2–4 unit

5+ unit

524

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
约克县 York County	457,051	$235,000	$82,238	1,593	+31.2%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★约克 York	457,051	$82,238	2.86×	4.43%	+53.4%	3.49	3.4%
雷诺 Reno, NV	490,769	$84,684	—	—	+41.9%	—	4.0%
亨茨维尔 Huntsville, AL	493,980	$83,529	—	—	+55.2%	—	1.9%
雷丁 Reading, PA	428,483	$77,684	—	—	+62.7%	—	3.7%
塞勒姆 Salem, OR	433,415	$76,010	—	—	+40.0%	—	4.9%
萨利纳斯 Salinas, CA	437,609	$94,486	—	—	+42.3%	—	9.1%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+1,497

+0.33% of population

来源县	税务申报数
Lancaster County, PA	1,120
Cumberland County, PA	921
Adams County, PA	824
Baltimore County, MD	725
Dauphin County, PA	667
Carroll County, MD	321

人口结构

约克居民构成

年龄中位数: 41
本科及以上: 27.2%
自住率: 75.8%
空置率: 4.5%
租金负担过重（30%+）: 45.0%
家庭收入中位数: $82,238

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。