宾夕法尼亚州 Pennsylvania · 联邦数据中心

威廉斯波特 Williamsport, PA

0.114M 居民1 县#16 （宾夕法尼亚州 Pennsylvania共 20 个都会区）$64,412 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.04×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 3.03×+0.01
vs 全国: 3.43×-0.39

基准对比

3.04×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

22.3%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 22.4%-0.1
vs 全国: 23.3%-1.0

基准对比

22.3%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.77%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 4.86%-0.09
vs 全国: 4.35%+0.42

基准对比

4.77%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.09%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 0.09%=
vs 全国: 0.03%+0.06

基准对比

+0.09%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

0.65

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 2.17-1.52
vs 全国: 3.52-2.87

基准对比

0.65

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.1%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 3.6%+0.4
vs 全国: 3.9%+0.2

基准对比

4.1%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+42.4%

homeValues.yearOverYear

+4.4%

房价中位数

$195,600

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$995	$11,940	18.5%
2 BR	$1,195	$14,340	22.3%
3 BR	$1,586	$19,032	29.5%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.1%

家庭收入中位数

$64,412

新建供应

在建项目

Total TTM

+42.3% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
莱科明县 Lycoming County	114,022	$195,600	$64,412	74	+42.3%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★威廉斯波特 Williamsport	114,022	$64,412	3.04×	4.77%	+42.4%	0.65	4.1%
不伦瑞克 Brunswick, GA	113,854	$64,819	—	—	+72.5%	—	2.8%
水镇 Watertown-Fort Drum, NY	117,445	$64,978	—	—	+31.6%	—	4.8%
特温福尔斯 Twin Falls, ID	115,066	$66,473	—	—	+58.1%	—	3.3%
刘易斯顿 Lewiston-Auburn, ME	111,532	$67,298	—	—	+73.9%	—	3.3%
欧文斯伯勒 Owensboro, KY	121,147	$65,656	—	—	+44.8%	—	3.3%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+98

+0.09% of population

来源县	税务申报数
Clinton County, PA	232
Northumberland County, PA	142
Columbia County, PA	65
Philadelphia County, PA	64
Tioga County, PA	54
Union County, PA	54

人口结构

威廉斯波特居民构成

年龄中位数: 41
本科及以上: 24.8%
自住率: 69.2%
空置率: 12.3%
租金负担过重（30%+）: 44.5%
家庭收入中位数: $64,412

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。