宾夕法尼亚州 Pennsylvania · 联邦数据中心

斯泰特科利奇 State College, PA

0.159M 居民1 县#11 （宾夕法尼亚州 Pennsylvania共 20 个都会区）$72,748 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

4.24×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 3.03×+1.21
vs 全国: 3.43×+0.80

基准对比

4.24×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

23.2%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 22.4%+0.8
vs 全国: 23.3%-0.1

基准对比

23.2%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.56%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 4.86%-1.30
vs 全国: 4.35%-0.79

基准对比

3.56%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.36%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 0.09%-0.44
vs 全国: 0.03%-0.39

基准对比

-0.36%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

1.86

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 2.17-0.31
vs 全国: 3.52-1.66

基准对比

1.86

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失业率（Unemployment）

2.7%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 3.6%-0.9
vs 全国: 3.9%-1.2

基准对比

2.7%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+37.3%

homeValues.yearOverYear

+2.1%

房价中位数

$308,100

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,194	$14,328	19.7%
2 BR	$1,406	$16,872	23.2%
3 BR	$1,760	$21,120	29.0%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

2.7%

家庭收入中位数

$72,748

新建供应

在建项目

Total TTM

295

+1.0% YoY

Single-family

242

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
申特县 Centre County	158,665	$308,100	$72,748	295	+1.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★斯泰特科利奇 State College	158,665	$72,748	4.24×	3.56%	+37.3%	1.86	2.7%
大章克申 Grand Junction, CO	156,131	$71,485	—	—	+57.3%	—	3.7%
塞巴斯蒂安 Sebastian-Vero Beach, FL	160,986	$71,049	—	—	+58.0%	—	5.5%
敖德萨 Odessa, TX	162,300	$71,031	—	—	+24.1%	—	3.5%
钱伯斯堡 Chambersburg-Waynesboro, PA	156,084	$74,946	—	—	+51.2%	—	3.1%
圣菲 Santa Fe, NM	154,481	$74,689	—	—	+52.6%	—	3.6%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-567

-0.36% of population

来源县	税务申报数
Clearfield County, PA	176
Clinton County, PA	115
Blair County, PA	108
Allegheny County, PA	79
Philadelphia County, PA	73
Huntingdon County, PA	64

人口结构

斯泰特科利奇居民构成

年龄中位数: 34
本科及以上: 46.5%
自住率: 61.8%
空置率: 10.6%
租金负担过重（30%+）: 52.4%
家庭收入中位数: $72,748

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。