宾夕法尼亚州 Pennsylvania · 联邦数据中心

黎巴嫩 Lebanon, PA

0.143M 居民1 县#13 （宾夕法尼亚州 Pennsylvania共 20 个都会区）$76,350 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.98×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 3.03×-0.05
vs 全国: 3.43×-0.45

基准对比

2.98×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

22.2%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 22.4%-0.2
vs 全国: 23.3%-1.1

基准对比

22.2%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.84%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 4.86%-0.01
vs 全国: 4.35%+0.49

基准对比

4.84%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.16%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 0.09%+0.08
vs 全国: 0.03%+0.13

基准对比

+0.16%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

3.42

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 2.17+1.25
vs 全国: 3.52-0.10

基准对比

3.42

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.2%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 3.6%-0.4
vs 全国: 3.9%-0.7

基准对比

3.2%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+59.5%

homeValues.yearOverYear

+7.4%

房价中位数

$227,300

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,112	$13,344	17.5%
2 BR	$1,411	$16,932	22.2%
3 BR	$1,797	$21,564	28.2%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.2%

家庭收入中位数

$76,350

新建供应

在建项目

Total TTM

490

+82.2% YoY

Single-family

264

2–4 unit

5+ unit

208

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
黎巴嫩县 Lebanon County	143,258	$227,300	$76,350	490	+82.2%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★黎巴嫩 Lebanon	143,258	$76,350	2.98×	4.84%	+59.5%	3.42	3.2%
洛根 Logan, UT-ID	148,804	$77,520	—	—	+56.8%	—	3.0%
拉皮德城 Rapid City, SD	140,356	$71,985	—	—	+57.7%	—	2.2%
苏城 Sioux City, IA-NE-SD	149,113	$72,027	—	—	+47.8%	—	3.5%
杰斐逊城 Jefferson City, MO	150,182	$72,425	—	—	+64.7%	—	2.5%
温彻斯特 Winchester, VA-WV	143,385	$82,413	—	—	+52.9%	—	3.0%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+232

+0.16% of population

来源县	税务申报数
Lancaster County, PA	579
Dauphin County, PA	526
Berks County, PA	311
Cumberland County, PA	101
Schuylkill County, PA	98
York County, PA	75

人口结构

黎巴嫩居民构成

年龄中位数: 41
本科及以上: 24.0%
自住率: 71.3%
空置率: 6.3%
租金负担过重（30%+）: 44.0%
家庭收入中位数: $76,350

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。