宾夕法尼亚州 Pennsylvania · 联邦数据中心

约翰斯敦 Johnstown, PA

0.133M 居民1 县#14 （宾夕法尼亚州 Pennsylvania共 20 个都会区）$56,292 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.06×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 3.03×-0.97
vs 全国: 3.43×-1.37

基准对比

2.06×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

22.1%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 22.4%-0.3
vs 全国: 23.3%-1.2

基准对比

22.1%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

solid

资本化率（Cap Rate）代理

6.97%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 4.86%+2.11
vs 全国: 4.35%+2.62

基准对比

6.97%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.06%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 0.09%-0.14
vs 全国: 0.03%-0.09

基准对比

-0.06%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

0.47

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 2.17-1.70
vs 全国: 3.52-3.05

基准对比

0.47

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.4%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 3.6%+0.8
vs 全国: 3.9%+0.5

基准对比

4.4%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+44.9%

homeValues.yearOverYear

+3.1%

房价中位数

$115,900

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$846	$10,152	18.0%
2 BR	$1,035	$12,420	22.1%
3 BR	$1,431	$17,172	30.5%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.4%

家庭收入中位数

$56,292

新建供应

在建项目

Total TTM

+34.0% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
坎布里亚县 Cambria County	133,263	$115,900	$56,292	63	+34.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★约翰斯敦 Johnstown	133,263	$56,292	2.06×	6.97%	+44.9%	0.47	4.4%
琼斯伯勒 Jonesboro, AR	134,035	$55,478	—	—	+38.9%	—	3.9%
哈蒙德 Hammond, LA	133,953	$57,256	—	—	+39.7%	—	4.7%
村子 The Villages, FL	131,832	$55,228	—	—	—	—	—
萨姆特 Sumter, SC	136,362	$55,990	—	—	+51.6%	—	6.0%
惠灵 Wheeling, WV-OH	139,287	$58,705	—	—	+35.3%	—	4.5%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-79

-0.06% of population

来源县	税务申报数
Somerset County, PA	251
Blair County, PA	199
Indiana County, PA	124
Allegheny County, PA	103
Philadelphia County, PA	97
Westmoreland County, PA	95

人口结构

约翰斯敦居民构成

年龄中位数: 46
本科及以上: 23.0%
自住率: 75.8%
空置率: 13.6%
租金负担过重（30%+）: 38.2%
家庭收入中位数: $56,292

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。