宾夕法尼亚州 Pennsylvania · 联邦数据中心

盖茨堡 Gettysburg, PA

0.105M 居民1 县#18 （宾夕法尼亚州 Pennsylvania共 20 个都会区）$81,071 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.16×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 3.03×+0.13
vs 全国: 3.43×-0.27

基准对比

3.16×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

20.3%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 22.4%-2.1
vs 全国: 23.3%-2.9

基准对比

20.3%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.18%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 4.86%-0.67
vs 全国: 4.35%-0.16

基准对比

4.18%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.43%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 0.09%+0.35
vs 全国: 0.03%+0.40

基准对比

+0.43%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

4.48

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 2.17+2.31
vs 全国: 3.52+0.96

基准对比

4.48

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.0%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 3.6%-0.6
vs 全国: 3.9%-0.9

基准对比

3.0%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+43.6%

homeValues.yearOverYear

+2.3%

房价中位数

$256,100

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,099	$13,188	16.3%
2 BR	$1,374	$16,488	20.3%
3 BR	$1,834	$22,008	27.1%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.0%

家庭收入中位数

$81,071

新建供应

在建项目

Total TTM

469

+17.0% YoY

Single-family

469

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
亚当斯县 Adams County	104,604	$256,100	$81,071	469	+17.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★盖茨堡 Gettysburg	104,604	$81,071	3.16×	4.18%	+43.6%	4.48	3.0%
夏延 Cheyenne, WY	100,316	$77,884	—	—	+39.9%	—	3.8%
曼卡托 Mankato, MN	103,402	$74,722	—	—	+39.9%	—	3.5%
迪比克 Dubuque, IA	98,812	$75,919	—	—	+47.6%	—	3.4%
费尔班克斯 Fairbanks, AK	96,299	$84,722	—	—	+35.6%	—	4.4%
丰迪拉克 Fond du Lac, WI	104,027	$73,154	—	—	+63.7%	—	2.7%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+450

+0.43% of population

来源县	税务申报数
York County, PA	867
Carroll County, MD	213
Frederick County, MD	158
Cumberland County, PA	151
Franklin County, PA	149
Baltimore County, MD	75

人口结构

盖茨堡居民构成

年龄中位数: 44
本科及以上: 24.8%
自住率: 79.1%
空置率: 6.8%
租金负担过重（30%+）: 38.3%
家庭收入中位数: $81,071

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。