宾夕法尼亚州 Pennsylvania · 联邦数据中心

伊利 Erie, PA

0.270M 居民1 县#9 （宾夕法尼亚州 Pennsylvania共 20 个都会区）$61,476 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.76×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 3.03×-0.27
vs 全国: 3.43×-0.67

基准对比

2.76×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

23.7%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 22.4%+1.3
vs 全国: 23.3%+0.4

基准对比

23.7%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.58%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 4.86%+0.72
vs 全国: 4.35%+1.23

基准对比

5.58%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.11%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 0.09%-0.19
vs 全国: 0.03%-0.14

基准对比

-0.11%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

0.95

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 2.17-1.22
vs 全国: 3.52-2.57

基准对比

0.95

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.2%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 3.6%+0.6
vs 全国: 3.9%+0.3

基准对比

4.2%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+61.3%

homeValues.yearOverYear

+9.4%

房价中位数

$169,500

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$945	$11,340	18.4%
2 BR	$1,212	$14,544	23.7%
3 BR	$1,499	$17,988	29.3%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.2%

家庭收入中位数

$61,476

新建供应

在建项目

Total TTM

258

+66.5% YoY

Single-family

198

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
伊利县 Erie County	270,495	$169,500	$61,476	258	+66.5%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★伊利 Erie	270,495	$61,476	2.76×	5.58%	+61.3%	0.95	4.2%
拉雷多 Laredo, TX	267,282	$62,506	—	—	+48.0%	—	4.1%
塔斯卡卢萨 Tuscaloosa, AL	272,931	$59,975	—	—	+45.0%	—	2.4%
大学城 College Station-Bryan, TX	269,418	$59,691	—	—	+48.3%	—	3.1%
韦科 Waco, TX	278,103	$63,880	—	—	+49.5%	—	3.6%
美熹德 Merced, CA	282,290	$65,044	—	—	+42.5%	—	9.6%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-297

-0.11% of population

来源县	税务申报数
Crawford County, PA	308
Allegheny County, PA	202
Chautauqua County, NY	124
Warren County, PA	102
Ashtabula County, OH	69
Cuyahoga County, OH	65

人口结构

伊利居民构成

年龄中位数: 40
本科及以上: 29.6%
自住率: 68.3%
空置率: 8.3%
租金负担过重（30%+）: 46.2%
家庭收入中位数: $61,476

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。