宾夕法尼亚州 Pennsylvania · 联邦数据中心

东斯特劳斯堡 East Stroudsburg, PA

0.168M 居民1 县#10 （宾夕法尼亚州 Pennsylvania共 20 个都会区）$82,374 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.93×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 3.03×-0.10
vs 全国: 3.43×-0.50

基准对比

2.93×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

22.6%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 22.4%+0.2
vs 全国: 23.3%-0.7

基准对比

22.6%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.02%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 4.86%+0.16
vs 全国: 4.35%+0.67

基准对比

5.02%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.22%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 0.09%+0.13
vs 全国: 0.03%+0.19

基准对比

+0.22%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

1.33

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 2.17-0.84
vs 全国: 3.52-2.19

基准对比

1.33

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

失业率（Unemployment）

—

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 3.6%
vs 全国: 3.9%

基准对比

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

—

homeValues.yearOverYear

—

房价中位数

$241,200

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

—

家庭收入中位数

$82,374

新建供应

在建项目

Total TTM

224

-17.0% YoY

Single-family

208

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
门罗县 Monroe County	168,128	$241,200	$82,374	224	-17.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★东斯特劳斯堡 East Stroudsburg	168,128	$82,374	2.93×	5.02%	—	1.33	—%
布卢明顿 Bloomington, IL	171,284	$78,329	—	—	+55.6%	—	4.6%
科达伦 Coeur d'Alene, ID	173,396	$77,034	—	—	+51.0%	—	4.4%
沃索 Wausau-Weston, WI	166,222	$76,185	—	—	+56.7%	—	2.7%
金斯顿 Kingston, NY	182,153	$81,804	—	—	+67.4%	—	3.5%
爱达荷福尔斯 Idaho Falls, ID	158,478	$77,300	—	—	+50.2%	—	3.0%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+365

+0.22% of population

来源县	税务申报数
Northampton County, PA	406
Kings County, NY	322
Queens County, NY	279
Bronx County, NY	252
Lehigh County, PA	172
Pike County, PA	157

人口结构

东斯特劳斯堡居民构成

年龄中位数: 44
本科及以上: 27.9%
自住率: 79.5%
空置率: 23.8%
租金负担过重（30%+）: 49.6%
家庭收入中位数: $82,374

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。