宾夕法尼亚州 Pennsylvania · 联邦数据中心

钱伯斯堡 Chambersburg-Waynesboro, PA

0.156M 居民1 县#12 （宾夕法尼亚州 Pennsylvania共 20 个都会区）$74,946 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.15×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 3.03×+0.13
vs 全国: 3.43×-0.28

基准对比

3.15×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

22.1%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 22.4%-0.3
vs 全国: 23.3%-1.2

基准对比

22.1%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.55%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 4.86%-0.30
vs 全国: 4.35%+0.20

基准对比

4.55%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.18%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 0.09%+0.10
vs 全国: 0.03%+0.16

基准对比

+0.18%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

5.88

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 2.17+3.71
vs 全国: 3.52+2.36

基准对比

5.88

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.1%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 3.6%-0.5
vs 全国: 3.9%-0.8

基准对比

3.1%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+51.2%

homeValues.yearOverYear

+5.5%

房价中位数

$236,300

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,119	$13,428	17.9%
2 BR	$1,379	$16,548	22.1%
3 BR	$1,825	$21,900	29.2%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.1%

家庭收入中位数

$74,946

新建供应

在建项目

Total TTM

918

+22.6% YoY

Single-family

548

2–4 unit

5+ unit

320

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
富兰克林县 Franklin County	156,084	$236,300	$74,946	918	+22.6%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★钱伯斯堡 Chambersburg	156,084	$74,946	3.15×	4.55%	+51.2%	5.88	3.1%
门罗 Monroe, MI	154,823	$75,272	—	—	+44.1%	—	4.6%
圣菲 Santa Fe, NM	154,481	$74,689	—	—	+52.6%	—	3.6%
斯泰特科利奇 State College, PA	158,665	$72,748	—	—	+37.3%	—	2.7%
爱达荷福尔斯 Idaho Falls, ID	158,478	$77,300	—	—	+50.2%	—	3.0%
大章克申 Grand Junction, CO	156,131	$71,485	—	—	+57.3%	—	3.7%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+286

+0.18% of population

来源县	税务申报数
Washington County, MD	473
Cumberland County, PA	454
Adams County, PA	169
Frederick County, MD	125
Berkeley County, WV	88
York County, PA	84

人口结构

钱伯斯堡居民构成

年龄中位数: 42
本科及以上: 24.0%
自住率: 73.2%
空置率: 5.6%
租金负担过重（30%+）: 36.6%
家庭收入中位数: $74,946

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。