宾夕法尼亚州 Pennsylvania · 联邦数据中心

阿尔图纳 Altoona, PA

0.123M 居民1 县#15 （宾夕法尼亚州 Pennsylvania共 20 个都会区）$60,594 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.59×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 3.03×-0.44
vs 全国: 3.43×-0.84

基准对比

2.59×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

22.5%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 22.4%+0.1
vs 全国: 23.3%-0.7

基准对比

22.5%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.66%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 4.86%+0.81
vs 全国: 4.35%+1.32

基准对比

5.66%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.01%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 0.09%-0.08
vs 全国: 0.03%-0.02

基准对比

+0.01%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

0.73

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 2.17-1.44
vs 全国: 3.52-2.79

基准对比

0.73

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.7%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 宾夕法尼亚州 Pennsylvania: 3.6%+0.1
vs 全国: 3.9%-0.2

基准对比

3.7%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+42.1%

homeValues.yearOverYear

+0.4%

房价中位数

$156,700

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$948	$11,376	18.8%
2 BR	$1,138	$13,656	22.5%
3 BR	$1,458	$17,496	28.9%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.7%

家庭收入中位数

$60,594

新建供应

在建项目

Total TTM

-9.1% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
布莱尔县 Blair County	122,640	$156,700	$60,594	90	-9.1%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★阿尔图纳 Altoona	122,640	$60,594	2.59×	5.66%	+42.1%	0.73	3.7%
谢拉维斯塔 Sierra Vista-Douglas, AZ	125,504	$58,970	—	—	+56.8%	—	4.9%
圣约瑟夫 St. Joseph, MO-KS	121,952	$62,900	—	—	+53.8%	—	3.1%
新伯恩 New Bern, NC	122,678	$63,380	—	—	—	—	—
劳顿 Lawton, OK	127,314	$59,060	—	—	+34.4%	—	4.4%
曼斯菲尔 Mansfield, OH	125,008	$57,649	—	—	+63.6%	—	4.8%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+0.01% of population

来源县	税务申报数
Cambria County, PA	196
Bedford County, PA	152
Huntingdon County, PA	119
Centre County, PA	109
Allegheny County, PA	78
Clearfield County, PA	62

人口结构

阿尔图纳居民构成

年龄中位数: 43
本科及以上: 24.1%
自住率: 72.4%
空置率: 9.4%
租金负担过重（30%+）: 43.2%
家庭收入中位数: $60,594

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。