俄勒冈州 Oregon · 联邦数据中心

尤金 Eugene-Springfield, OR

0.382M 居民1 县#3 （俄勒冈州 Oregon共 8 个都会区）$69,311 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

expensive

房价收入比（Price-to-Income）

5.71×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 俄勒冈州 Oregon: 5.66×+0.05
vs 全国: 3.43×+2.28

基准对比

5.71×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

moderate

租金收入比（Rent-to-Income）

29.2%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 俄勒冈州 Oregon: 25.3%+3.9
vs 全国: 23.3%+5.9

基准对比

29.2%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.33%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 俄勒冈州 Oregon: 2.91%+0.41
vs 全国: 4.35%-1.02

基准对比

3.33%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.07%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 俄勒冈州 Oregon: 0.16%-0.09
vs 全国: 0.03%+0.04

基准对比

+0.07%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

3.90

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 俄勒冈州 Oregon: 3.73+0.17
vs 全国: 3.52+0.38

基准对比

3.90

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

5.0%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 俄勒冈州 Oregon: 5.0%=
vs 全国: 3.9%+1.1

基准对比

5.0%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+40.8%

homeValues.yearOverYear

+3.9%

房价中位数

$395,800

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,286	$15,432	22.3%
2 BR	$1,688	$20,256	29.2%
3 BR	$2,348	$28,176	40.7%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

5.0%

家庭收入中位数

$69,311

新建供应

在建项目

Total TTM

1,492

+15.1% YoY

Single-family

682

2–4 unit

5+ unit

758

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
雷恩县 Lane County	382,218	$395,800	$69,311	1,492	+15.1%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★尤金 Eugene	382,218	$69,311	5.71×	3.33%	+40.8%	3.90	5.0%
达文波特 Davenport-Moline-Rock Island, IA-IL	382,983	$71,925	—	—	+41.9%	—	5.1%
皮奥里亚 Peoria, IL	401,702	$70,872	—	—	+44.9%	—	5.6%
博蒙特 Beaumont-Port Arthur, TX	396,279	$65,245	—	—	+33.7%	—	5.2%
坎顿 Canton-Massillon, OH	400,960	$65,666	—	—	+53.1%	—	4.4%
韦恩堡 Fort Wayne, IN	419,715	$69,378	—	—	+65.4%	—	2.5%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+259

+0.07% of population

来源县	税务申报数
Multnomah County, OR	490
Linn County, OR	356
Deschutes County, OR	297
Douglas County, OR	294
Washington County, OR	284
Marion County, OR	280

人口结构

尤金居民构成

年龄中位数: 40
本科及以上: 33.4%
自住率: 59.4%
空置率: 5.2%
租金负担过重（30%+）: 50.8%
家庭收入中位数: $69,311

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。