俄勒冈州 Oregon · 联邦数据中心

科瓦利斯 Corvallis, OR

0.096M 居民1 县#7 （俄勒冈州 Oregon共 8 个都会区）$76,011 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

expensive

房价收入比（Price-to-Income）

6.34×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 俄勒冈州 Oregon: 5.66×+0.68
vs 全国: 3.43×+2.91

基准对比

6.34×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

moderate

租金收入比（Rent-to-Income）

25.6%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 俄勒冈州 Oregon: 25.3%+0.3
vs 全国: 23.3%+2.3

基准对比

25.6%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

2.63%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 俄勒冈州 Oregon: 2.91%-0.29
vs 全国: 4.35%-1.72

基准对比

2.63%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.37%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 俄勒冈州 Oregon: 0.16%-0.52
vs 全国: 0.03%-0.39

基准对比

-0.37%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

5.58

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 俄勒冈州 Oregon: 3.73+1.85
vs 全国: 3.52+2.06

基准对比

5.58

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.4%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 俄勒冈州 Oregon: 5.0%-0.6
vs 全国: 3.9%+0.5

基准对比

4.4%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+42.1%

homeValues.yearOverYear

+0.3%

房价中位数

$481,700

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,290	$15,480	20.4%
2 BR	$1,622	$19,464	25.6%
3 BR	$2,256	$27,072	35.6%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.4%

家庭收入中位数

$76,011

新建供应

在建项目

Total TTM

534

+439.4% YoY

Single-family

149

2–4 unit

5+ unit

369

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
本顿县 Benton County	95,615	$481,700	$76,011	534	+439.4%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★科瓦利斯 Corvallis	95,615	$76,011	6.34×	2.63%	+42.1%	5.58	4.4%
迪比克 Dubuque, IA	98,812	$75,919	—	—	+47.6%	—	3.4%
夏延 Cheyenne, WY	100,316	$77,884	—	—	+39.9%	—	3.8%
曼卡托 Mankato, MN	103,402	$74,722	—	—	+39.9%	—	3.5%
伊萨卡 Ithaca, NY	102,555	$73,012	—	—	+52.0%	—	3.4%
维多利亚 Victoria, TX	98,301	$69,618	—	—	+37.2%	—	3.9%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-350

-0.37% of population

来源县	税务申报数
Linn County, OR	583
Lane County, OR	253
Multnomah County, OR	197
Marion County, OR	192
Washington County, OR	154
Clackamas County, OR	120

人口结构

科瓦利斯居民构成

年龄中位数: 34
本科及以上: 54.4%
自住率: 56.0%
空置率: 5.6%
租金负担过重（30%+）: 56.4%
家庭收入中位数: $76,011

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。