俄勒冈州 Oregon · 联邦数据中心

本德 Bend, OR

0.199M 居民2 县#4 （俄勒冈州 Oregon共 8 个都会区）$85,509 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

expensive

房价收入比（Price-to-Income）

6.44×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 俄勒冈州 Oregon: 5.66×+0.78
vs 全国: 3.43×+3.01

基准对比

6.44×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

moderate

租金收入比（Rent-to-Income）

25.0%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 俄勒冈州 Oregon: 25.3%-0.3
vs 全国: 23.3%+1.8

基准对比

25.0%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

2.53%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 俄勒冈州 Oregon: 2.91%-0.39
vs 全国: 4.35%-1.82

基准对比

2.53%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.90%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 俄勒冈州 Oregon: 0.16%+0.74
vs 全国: 0.03%+0.87

基准对比

+0.90%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

13.59

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 俄勒冈州 Oregon: 3.73+9.86
vs 全国: 3.52+10.07

基准对比

13.59

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

5.0%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 俄勒冈州 Oregon: 5.0%=
vs 全国: 3.9%+1.1

基准对比

5.0%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+48.7%

homeValues.yearOverYear

+2.0%

房价中位数

$550,400

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,371	$16,452	19.2%
2 BR	$1,784	$21,408	25.0%
3 BR	$2,481	$29,772	34.8%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

5.0%

家庭收入中位数

$85,509

新建供应

在建项目

Total TTM

2,709

+73.9% YoY

Single-family

1,239

2–4 unit

168

5+ unit

1,302

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
德舒特县 Deschutes County	199,352	$596,000	$87,640	2,611	+76.5%
杰佛逊县 Jefferson County	24,659	$339,200	$73,051	98	+4.3%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★本德 Bend	199,352	$85,509	6.44×	2.53%	+48.7%	13.59	5.0%
沃纳罗宾斯 Warner Robins, GA	192,171	$78,702	—	—	+60.2%	—	2.8%
金斯顿 Kingston, NY	182,153	$81,804	—	—	+67.4%	—	3.5%
盖恩斯维尔 Gainesville, GA	204,953	$77,430	—	—	+70.6%	—	2.5%
希尔顿黑德岛 Hilton Head Island-Bluffton, SC	218,515	$81,015	—	—	+71.6%	—	4.5%
夏洛茨维尔 Charlottesville, VA	221,648	$90,552	—	—	+52.2%	—	2.9%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+1,786

+0.90% of population

来源县	税务申报数
Multnomah County, OR	670
Washington County, OR	474
Clackamas County, OR	390
Lane County, OR	352
Deschutes County, OR	296
Crook County, OR	291

人口结构

本德居民构成

年龄中位数: 43
本科及以上: 39.1%
自住率: 71.3%
空置率: 13.9%
租金负担过重（30%+）: 46.0%
家庭收入中位数: $85,509

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。