俄勒冈州 Oregon · 联邦数据中心

奥尔巴尼 Albany-Lebanon, OR

0.129M 居民1 县#6 （俄勒冈州 Oregon共 8 个都会区）$73,396 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

4.70×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 俄勒冈州 Oregon: 5.66×-0.96
vs 全国: 3.43×+1.26

基准对比

4.70×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

24.5%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 俄勒冈州 Oregon: 25.3%-0.8
vs 全国: 23.3%+1.2

基准对比

24.5%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.40%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 俄勒冈州 Oregon: 2.91%+0.48
vs 全国: 4.35%-0.95

基准对比

3.40%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.63%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 俄勒冈州 Oregon: 0.16%+0.47
vs 全国: 0.03%+0.60

基准对比

+0.63%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

1.61

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 俄勒冈州 Oregon: 3.73-2.12
vs 全国: 3.52-1.91

基准对比

1.61

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

5.3%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 俄勒冈州 Oregon: 5.0%+0.3
vs 全国: 3.9%+1.4

基准对比

5.3%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+46.2%

homeValues.yearOverYear

+4.7%

房价中位数

$344,600

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,236	$14,832	20.2%
2 BR	$1,500	$18,000	24.5%
3 BR	$2,030	$24,360	33.2%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

5.3%

家庭收入中位数

$73,396

新建供应

在建项目

Total TTM

207

-25.0% YoY

Single-family

165

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
林县 Linn County	128,598	$344,600	$73,396	207	-25.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★奥尔巴尼 Albany	128,598	$73,396	4.70×	3.40%	+46.2%	1.61	5.3%
皮茨菲尔德 Pittsfield, MA	128,763	$72,565	—	—	+57.0%	—	4.9%
格伦斯福尔斯 Glens Falls, NY	126,994	$74,953	—	—	+53.8%	—	3.9%
艾姆斯 Ames, IA	125,273	$71,090	—	—	+43.9%	—	2.4%
斯汤顿 Staunton, VA	125,355	$70,949	—	—	+55.3%	—	2.9%
哈里森堡 Harrisonburg, VA	135,689	$72,145	—	—	+48.7%	—	3.1%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+809

+0.63% of population

来源县	税务申报数
Marion County, OR	720
Benton County, OR	708
Lane County, OR	477
Polk County, OR	152
Washington County, OR	129
Multnomah County, OR	113

人口结构

奥尔巴尼居民构成

年龄中位数: 40
本科及以上: 20.8%
自住率: 67.0%
空置率: 4.2%
租金负担过重（30%+）: 46.4%
家庭收入中位数: $73,396

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。