俄亥俄州 Ohio · 联邦数据中心

斯普林菲尔德 Springfield, OH

0.136M 居民1 县#9 （俄亥俄州 Ohio共 14 个都会区）$60,846 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.56×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 俄亥俄州 Ohio: 2.67×-0.11
vs 全国: 3.43×-0.87

基准对比

2.56×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

21.8%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 俄亥俄州 Ohio: 21.2%+0.7
vs 全国: 23.3%-1.5

基准对比

21.8%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.53%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 俄亥俄州 Ohio: 4.97%+0.56
vs 全国: 4.35%+1.19

基准对比

5.53%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.03%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 俄亥俄州 Ohio: -0.03%=
vs 全国: 0.03%-0.06

基准对比

-0.03%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

2.01

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 俄亥俄州 Ohio: 1.63+0.38
vs 全国: 3.52-1.51

基准对比

2.01

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.3%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 俄亥俄州 Ohio: 4.3%=
vs 全国: 3.9%+0.4

基准对比

4.3%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+63.7%

homeValues.yearOverYear

+7.0%

房价中位数

$155,900

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$843	$10,116	16.6%
2 BR	$1,106	$13,272	21.8%
3 BR	$1,355	$16,260	26.7%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.3%

家庭收入中位数

$60,846

新建供应

在建项目

Total TTM

273

+131.4% YoY

Single-family

235

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
克拉克县 Clark County	135,877	$155,900	$60,846	273	+131.4%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★斯普林菲尔德 Springfield	135,877	$60,846	2.56×	5.53%	+63.7%	2.01	4.3%
巴特尔克里克 Battle Creek, MI	134,011	$60,385	—	—	+58.4%	—	5.1%
摩根敦 Morgantown, WV	140,194	$62,394	—	—	+38.9%	—	3.8%
惠灵 Wheeling, WV-OH	139,287	$58,705	—	—	+35.3%	—	4.5%
曼哈顿 Manhattan, KS	133,834	$64,096	—	—	+35.6%	—	3.2%
哈蒙德 Hammond, LA	133,953	$57,256	—	—	+39.7%	—	4.7%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-37

-0.03% of population

来源县	税务申报数
Montgomery County, OH	477
Franklin County, OH	346
Greene County, OH	336
Champaign County, OH	254
Miami County, OH	130
Madison County, OH	114

人口结构

斯普林菲尔德居民构成

年龄中位数: 41
本科及以上: 18.5%
自住率: 69.2%
空置率: 9.4%
租金负担过重（30%+）: 41.5%
家庭收入中位数: $60,846

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。