斯普林菲尔德 Springfield, OH
最关键的数据指标
投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。
affordable
房价收入比（Price-to-Income）
2.56×
判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。
- vs 俄亥俄州 Ohio
- 2.67×-0.11
- vs 全国
- 3.43×-0.87
基准对比
ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数
comfortable
租金收入比（Rent-to-Income）
21.8%
典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。
- vs 俄亥俄州 Ohio
- 21.2%
- vs 全国
- 23.3%-1.5
基准对比
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数
deal-by-deal
资本化率（Cap Rate）代理
5.53%
假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。
- vs 俄亥俄州 Ohio
- 4.97%+0.56
- vs 全国
- 4.35%+1.19
基准对比
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数
shrinking
净迁移（Net Migration）
-0.03%
前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。
- vs 俄亥俄州 Ohio
- -0.03%=
- vs 全国
- 0.03%
基准对比
IRS 净迁移 ÷ 人口
normal
建筑许可（Permit Pipeline）
2.02
每千人建筑许可数
前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。
- vs 俄亥俄州 Ohio
- 1.63+0.39
- vs 全国
- 3.53
基准对比
人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000
softening
失业率（Unemployment）
6.4%
更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。
- vs 俄亥俄州 Ohio
- 5.0%
- vs 全国
- 4.5%
基准对比
BLS LAUS，最近月份
买家结构均衡
投资房贷款占比（Investor Loan Share）
9.4%
购房贷款 1,619 笔 · 拒贷率 23.0% · 2024 年
已放款购房贷款中投资房（非自住）的占比。高于 ~15% 说明投资客明显压过自住买家；低于 ~8% 则是自住主导的市场。
基准对比
投资房购房贷款 ÷ 全部购房贷款（CFPB 住房抵押贷款披露数据，年度）
房价走势与现状
5年房价增幅
+63.7%
homeValues.yearOverYear
+7.0%
房价中位数
$155,900
租金梯度
| 卧室 | 月租 | 年租 | 占收入% |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $843 | $10,116 | 16.6% |
| 2 BR | $1,106 | $13,272 | 21.8% |
| 3 BR | $1,355 | $16,260 | 26.7% |
劳动力市场方向
失业率（Unemployment）
6.4%
家庭收入中位数
$60,846
在建项目
Total TTM
273
+131.4% YoY
Single-family
235
2–4 unit
4
5+ unit
34
全部 1 个县，按人口排序
| 县 | 人口 | 房价 | 收入中位数 | 许可（TTM） | 同比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 克拉克县 Clark County | 135,877 | $155,900 | $60,846 | 273 | +131.4% |
全国同级都会区对比
| 都会区 | 人口 | 收入 | P/I | Cap 代理 | HPI 5年 | 许可/千人 | 失业 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★斯普林菲尔德 Springfield | 135,877 | $60,846 | 2.56× | 5.53% | +63.7% | 2.02 | 6.4% |
| 巴特尔克里克 Battle Creek, MI | 134,011 | $60,385 | — | — | +58.4% | — | 5.1% |
| 摩根敦 Morgantown, WV | 140,194 | $62,394 | — | — | +38.9% | — | 3.8% |
| 惠灵 Wheeling, WV-OH | 139,287 | $58,705 | — | — | +35.3% | — | 4.5% |
| 曼哈顿 Manhattan, KS | 133,834 | $64,096 | — | — | +35.6% | — | 3.2% |
| 哈蒙德 Hammond, LA | 133,953 | $57,256 | — | — | +39.7% | — | 4.7% |
新居民从哪里来
净迁移（Net Migration）
-37
-0.03% of population
| 来源县 | 税务申报数 |
|---|---|
| Montgomery County, OH | 477 |
| Franklin County, OH | 346 |
| Greene County, OH | 336 |
| Champaign County, OH | 254 |
| Miami County, OH | 130 |
| Madison County, OH | 114 |
斯普林菲尔德居民构成
- 年龄中位数
- 41
- 本科及以上
- 18.5%
- 自住率
- 69.2%
- 空置率
- 9.4%
- 租金负担过重（30%+）
- 41.5%
- 家庭收入中位数
- $60,846
本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。
数据来源
| Metric | Source | Vintage |
|---|---|---|
| rent vs buy | HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US | current FY |