俄亥俄州 Ohio · 联邦数据中心

曼斯菲尔 Mansfield, OH

0.125M 居民1 县#10 （俄亥俄州 Ohio共 14 个都会区）$57,649 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.67×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 俄亥俄州 Ohio: 2.67×=
vs 全国: 3.43×-0.76

基准对比

2.67×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

20.3%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 俄亥俄州 Ohio: 21.2%-0.9
vs 全国: 23.3%-3.0

基准对比

20.3%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.93%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 俄亥俄州 Ohio: 4.97%-0.04
vs 全国: 4.35%+0.58

基准对比

4.93%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.02%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 俄亥俄州 Ohio: -0.03%+0.06
vs 全国: 0.03%=

基准对比

+0.02%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

1.06

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 俄亥俄州 Ohio: 1.63-0.57
vs 全国: 3.52-2.47

基准对比

1.06

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.8%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 俄亥俄州 Ohio: 4.3%+0.5
vs 全国: 3.9%+0.9

基准对比

4.8%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+63.6%

homeValues.yearOverYear

+1.7%

房价中位数

$154,000

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$773	$9,276	16.1%
2 BR	$973	$11,676	20.3%
3 BR	$1,315	$15,780	27.4%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.8%

家庭收入中位数

$57,649

新建供应

在建项目

Total TTM

132

+15.8% YoY

Single-family

106

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
里奇兰县 Richland County	125,008	$154,000	$57,649	132	+15.8%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★曼斯菲尔 Mansfield	125,008	$57,649	2.67×	4.93%	+63.6%	1.06	4.8%
谢拉维斯塔 Sierra Vista-Douglas, AZ	125,504	$58,970	—	—	+56.8%	—	4.9%
劳顿 Lawton, OK	127,314	$59,060	—	—	+34.4%	—	4.4%
阿尔图纳 Altoona, PA	122,640	$60,594	—	—	+42.1%	—	3.7%
戈尔兹伯勒 Goldsboro, NC	117,480	$58,082	—	—	+64.0%	—	3.5%
约翰斯敦 Johnstown, PA	133,263	$56,292	—	—	+44.9%	—	4.4%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+26

+0.02% of population

来源县	税务申报数
Crawford County, OH	282
Ashland County, OH	247
Franklin County, OH	246
Huron County, OH	135
Morrow County, OH	131
Knox County, OH	116

人口结构

曼斯菲尔居民构成

年龄中位数: 41
本科及以上: 17.9%
自住率: 68.5%
空置率: 8.3%
租金负担过重（30%+）: 41.6%
家庭收入中位数: $57,649

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。